Résidence de campagne contemporaine en pierre de 4 chambres avec vue imprenable et piscine de 6m x 12m près de Duras - Duras


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Maison - Duras

Résidence de campagne contemporaine en pierre de 4 chambres avec vue imprenable et piscine de 6m x 12m près de Duras


Située près de la ville historique de Duras avec sa gamme complète de magasins, bars, restaurants et cafés, cette propriété lumineuse et aérée bénéficie du double vitrage, d'une chaudière à pelet avec alimentation automatique pour le chauffage central, de vues tout simplement magnifiques et d'une piscine de 6m x 12m.

Elle se compose d'un hall d'entrée, d'un salon/salle à manger qui donne sur une terrasse couverte, d'une grande cuisine/salle à manger donnant sur le jardin, d'un autre salon, d'une chambre et d'une salle de bain au rez-de-chaussée, d'une buanderie, de 3 autres chambres au premier étage et d'une autre grande salle de bain.

A l'extérieur, il y a une grange ouverte, 2 ateliers qui pourraient facilement être transformés en logement supplémentaire si nécessaire et une grange attenante qui abrite le système de chauffage.

Le terrain est entièrement clôturé et il y a, à l'arrière de la propriété, des portes électriques et beaucoup de places de parking. La piscine et la terrasse qui l'entoure sont ensoleillées et un grand pin offre de l'ombre en pleine journée.

  • 10 Pièces
  • 4 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • Surface habitable: 315 m²
  • Surface séjour: 50 m²
  • Terrasse: 45 m²
  • Terrain: 12980 m²

Prix  honoraires inclus : 549 000 €

Prix honoraires exclus : 520 000 €

Honoraires de 5.58% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:08198


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

Entree 1,93m x 9.28m, carrelage au sol, porte donnant sur la façade avant, évier en pierre, portes menant au salon, au salon/salle à manger, à la suite parentale, à la buanderie, au toilette et au placard de rangement

Séjour 4.99m x 10,61m, carrelage au sol, murs en pierres apparentes, poutres peintes, portes-fenêtres donnant sur la façade arrière et s'ouvrant sur la terrasse couverte, cheminée en pierre avec insert, portes menant à la cuisine/salle à manger et au hall d'entrée, escalier menant au palier du premier étage

Cuisine 4,05m x 10,70m, carrelage au sol, murs en pierres apparentes, poutres peintes, murs en pierres apparentes, portes-fenêtres donnant sur les façades avant et arrière, meubles de cuisine avec plans de travail en marbre, four électrique, plaque de cuisson au gaz, lave-vaisselle, évier et porte menant au salon/salle à manger

Chambre 4,87m x 6,29m, carrelage au sol, fenêtre et porte partiellement vitrée donnant sur la façade avant et s'ouvrant sur le jardin, porte menant au couloir intérieur

Salle de bains 3,83m x 3,72m, carrelage au sol, fenêtre sur la façade, spots, baignoire d'angle, 2 lavabos, porte-serviette chauffant et WC

Toilette 1,62m x 1,48m, carrelage au sol, WC, lavabo mural

Arrière Couloir 4,35m x 0,93m x 4.35m, carrelage au sol, portes menant au hall d'entrée, à la chambre principale et à la salle de bain

Buanderie 3,59m x 3.91m, carrelage au sol, fenêtre donnant sur la façade arrière, évier avec égouttoir, plomberie pour machine à laver, douche italienne, portes menant au hall d'entrée, au salon et à la grange attenante

Salle T.V. 3,59m x 5,79m, carrelage au sol, fenêtre donnant sur la façade avant, cheminée avec poêle à bois, porte menant à la buanderie et au hall d'entrée

1er étage :

Palier sol stratifié, poutres apparentes, murs en pierres apparentes, salon/salle à manger, portes menant aux chambres 2-4

Chambre 4,88m x 5,25m, sol stratifié, 2 fenêtres donnant sur la façade avant, Vélux

Chambre 3,84m x 6,33m, sol stratifié, poutres apparentes, murs en pierre apparente, 2 fenêtres donnant sur la façade avant, 2 Vélux

Chambre 4,84m x 5,13m, sol stratifié, poutres apparentes & Vélux

Salle de bains 3,82m x 3,90m, carrelage au sol, double vasque, meuble de rangement, baignoire, porte-serviettes chauffant, placard de rangement, fenêtre donnant sur la façade avant et Vélux

Mezzanine En forme de L, 11,9m x 1,34m, et 6,52m x 1,13m, portes vers les chambres et la salle de bain

Pièces diverses :

Atelier

Dépendances :

Grange 7,78m x 11,10m, accès par la buanderie, chaudière (pellets), réservoir de pellets

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 137 KWHep/m²an => Classe C

Emission de gaz à effet de serre: 1 Kgco2/m²an => Classe A

Piscine :

Piscine Liner

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique
137 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
1 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1bis avenue Maurice Dubois
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

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