Une opportunité d'investissement avec cette propriété de village de 4 chambres avec jardin près de Duras - Duras


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Maison de ville - Duras

Une opportunité d'investissement avec cette propriété de village de 4 chambres avec jardin près de Duras


Située au cœur d'un village historique avec des vues exceptionnelles sur la campagne environnante, cette propriété offre la possibilité de se rendre à pied aux commerces, restaurant...

La propriété lumineuse et aérée conserve de nombreuses caractéristiques originales.

Elle offre au rez-de-chaussée un hall d'entrée, une cuisine/salon/salle à manger ouverte sur une terrasse et une salle à manger. Au premier étage, il y a un grand palier, 2 chambres avec salle d'eau attenante, un toilette et un bureau. Au 2ème étage, il y a une très grande chambre principale, un dressing, une salle de bain familiale et une autre chambre double.

Au niveau inférieur de la propriété, vous trouverez une grande pièce de rangement/buanderie avec un accès direct au jardin.

A l'extérieur, il y a un parking privé et un joli jardin avec de belles vues sur la campagne.

Cette propriété offre à quelqu'un la possibilité de créer une chambre d'hôtes/air B&B s'ils souhaitent compléter leur revenu.

Il est à noter qu'une vidéo complète de la visite est disponible sur notre site web.

  • 7 Pièces
  • 4 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 200 m²
  • Surface séjour: 40 m²
  • Terrasse: 15 m²
  • Terrain: 165 m²
  • Taxes foncières: 640 €

Prix  honoraires inclus : 212 000 €

Prix honoraires exclus : 200 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:08364


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

Entree 1.77m x 7.46m, parquet, portes vers cuisine/salon/salle à manger & cave, escalier vers le 1er étage, pierres apparentes et poutres peintes

Salle à manger 3.51m x 4.17m, moquette, fenêtre donnant sur la façade avant, armoires encastrées, poêle à bois, pierres apparentes et poutres peintes

Couloir porte menant à la cave et escalier menant aux chambres du 1er étage

Piece A Vivre 4.84m x 8.38m, parquet, évier avec égouttoir, cheminée avec poêle à bois, 2 fenêtres donnant sur la façade arrière, porte vitrée donnant sur la terrasse, pierres apparentes & poutres peintes

1er étage :

Palier 1,99m x 3,11m, parquet, porte à la chambre à coucher, escalier menant au 2e étage, menant au niveau intérieur

Chambre 2: 3.35m x 4.62m, parquet, fenêtre donnant sur la façade avant, pierres apparentes, porte coulissante menant à la salle d'eau attenante: 1.30m x 4.53m, parquet, lavabo, cabine de douche, wc, porte-serviettes chauffant, fenêtre donnant sur la façade avant, pierres apparentes

Chambre 1: 3,24m x 6,42m, parquet, fenêtre donnant sur la façade arrière, pierres apparentes, placard encastré, porte coulissante menant à la salle d'eau attenante: 1.62m x 3.52m, parquet, lavabo, cabine de douche, wc, porte-serviettes chauffant, fenêtre donnant sur la façade arrière, pierres apparentes

Bureau 2m x 3,77m, moquette, fenêtre donnant sur le palier

Toilette 1,60m x 1,94m, carrelage au sol, wc, lavabo sur pied, placard de rangement

2ème Palier 0.98m x 3.31m, parquet, portes menant à la chambre 1, au bureau et au toilette. Ouverture sur le palier

Pièces diverses :

Cave 5.20m x 15m, plomberie pour machine à laver, porte menant au jardin arrière, escalier vers le 1er étage

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 247 KWHep/m²an => Classe D

Emission de gaz à effet de serre: 8 Kgco2/m²an => Classe B

Date de réalisation DPE (jj/mm/aaaa) 17/10/2022

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 17/10/2022

247 kWhEP/m²/an

8 KgeqCO2/m²/an

Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1 Place du 11 Novembre
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

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