Propriété de campagne exceptionnelle dans un endroit idyllique avec vue panoramique - Duras


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Maison - Duras

Propriété de campagne exceptionnelle dans un endroit idyllique avec vue panoramique


Une propriété de campagne superbement rénovée dans un endroit exceptionnel, avec des vues panoramiques sur la campagne environnante, mais à seulement quelques minutes en voiture de la ville historique, populaire et animée de Duras.

Accessible par une allée privée bordée d'arbres et traversant un parc magnifiquement entretenu, la propriété offre un hébergement spacieux et confortable, et convient aussi bien comme résidence permanente que comme maison de vacances.
Le rez-de-chaussée est dominé par un superbe espace de vie créé dans l'ancienne grange attenante, avec un magnifique plafond voûté en poutres de chêne et une cheminée en pierre massive. Cet espace exceptionnellement lumineux et aéré offre des coins salon et salle à manger, et une cuisine moderne entièrement équipée située sous une grande mezzanine en galerie (idéale comme espace TV/cinéma/jeux ou comme bureau). Au rez-de-chaussée, on trouve également un salon séparé (avec cheminée et poêle à bois), un hall d'entrée, 3 chambres doubles (dont 1 avec salle d'eau attenante), une salle de bain familiale et une autre salle d'eau. Il y a également une buanderie, un grand débarras/réserve, un garage et une pièce à vin. Au premier étage se trouvent deux très grandes chambres familiales, toutes deux avec salle de bain/d'eau attenante.

La propriété est équipée d'un chauffage central (avec une pompe à chaleur écologique de pointe et une chaudière conventionnelle de secours), et de la climatisation dans certaines des chambres.

À l'extérieur, le terrain est principalement gazonné, avec des arbres matures et un verger. Il y a une grange ouverte qui a été utilisée pour créer une magnifique cuisine d'été et une terrasse couverte à côté de la piscine de 6m x 12m et des vues étendues.

  • 15 Pièces
  • 5 Chambres
  • 5 Salles de bains
  • Surface habitable: 439 m²
  • Surface séjour: 79 m²
  • Terrasse: 60 m²
  • Terrain: 10000 m²
  • Taxes foncières: 2 388 €

Prix : 695 000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:07921


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

Entree 4,84 m x 5,28 m, carrelage d'origine, poutres apparentes, porte partiellement vitrée sur façade avant, portes menant au couloirs 1-2 et au salon

Cuisine 3,86m x 6,04m, carrelage au sol, spots encastrés, cuisine aménagée avec îlot central, plan de travail en bois, plomberie pour le lave-vaisselle, porte partiellement vitrée menant à la buanderie

Séjour 7,73m x 10,23m, carrelage au sol (chauffage par le sol), poutres apparentes, murs en pierres apparentes, 2 fenêtres et grandes portes de grange vitrées donnant sur la façade arrière, cheminée en pierre avec poêle à bois, donnant sur le salon, le couloir i

Chambre 1 : 3,75m x 6,67m, sol en sisal, poutres peintes, porte partiellement vitrée sur façade avant, porte menant à la salle d'eau attenante : 2,02m x 2,31m, carrelage au sol, fenêtre sur façade avant, spots encastrés, douche, lavabo

Chambre 3 : 3,81m x 3,93m, sol en sisal, mur en pierres apparentes, fenêtre sur façade arrière, porte menant au couloir 3

Chambre 2 : 3,67m x 4,00m, sol en sisal, poutres peintes, mur en pierres apparentes, porte partiellement vitrée sur façade avant et fenêtre sur façade latérale, porte menant au couloir 3

Salle de bains 2,40m x 2,61m, carrelage au sol, fenêtre sur façade latérale, baignoire, douche, lavabo et porte-serviettes chauffant

Salle d'eau 2,75m x 2,87m, carrelage au sol, cabine de douche, meuble de toilette avec lavabo et wc

Arrière Couloir 2 : 1,28m x 6,98m, carrelage au sol, spotsencastrés, portes menant à la chambre 1, à la réserve 1 et au couloir 3

Arrière Couloir 3 : 1,30m x 3,72m, carrelage au sol, spots encastrés, portes menant aux chambres 2-3 et à la salle de bain familiale

Arrière Couloir 1 : 3,24m x 5,14m, carrelage au sol, murs en pierres apparentes, escalier menant au 1er étage, portes menant à la buanderie, au salon/salle à manger voûté, au hall d'entrée et à la réserve 1

Buanderie 2,11m x 2,80m, carrelage au sol, plomberie pour la machine à laver, porte menant à la salle d'eau

Salle T.V. 5,10 m x 6,77 m, sisal, poutres apparentes, fenêtres sur les deux façades, cheminée avec poêle à bois, portes menant au hall d'entrée et au salon/salle à manger voûté

Débarras 1 : 2,40m x 5,04m, sol en béton, portes menant au garage intégral et à la pièce à vin

1er étage :

Palier 1,83m x 3,07m, moquette, poutres apparentes, portes menant aux chambres 4-5

Palier 3,03m x 4,87m, moquette, poutres apparentes, mur en pierres apparentes, galerie donnant sur le salon/salle à manger voûté, portes menant à la salle de télévision en mezzanine et au couloir 2

Chambre 5 : 5,08m x 8,83m, moquette, plafond voûté avec poutres apparentes, spots encastrés, fenêtre sur façade avant et Velux, porte menant à la salle de bain attenante : moquette, baignoire, douche, lavabo

Chambre 4 : 5,83m x 5,88m, moquette, plafond voûté avec poutres apparentes, spots encastrés, 2 fenêtres sur façade avant et Velux, porte menant à la salle d'eau attenante : 2,85m x 2,94m, moquette, douche, lavabo

Mezzanine 4,50m x 6,76m, moquette, plafond voûté, poutres apparentes, spots encastrés, galerie donnant sur le salon/salle à manger

Pièces diverses :

Garage Integral 4.65m x 6.04m

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): Vierge

Emission de gaz à effet de serre: Vierge

Diagnostic de Performance énergétique


Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1bis avenue Maurice Dubois
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

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