Maison de campagne située entre Eymet et Duras avec vue exceptionnelle - Duras


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Maison - Duras

Maison de campagne située entre Eymet et Duras avec vue exceptionnelle


Exclusivité

Cette grande résidence de campagne est située entre Duras et Eymet dans une vallée bien connue avec une vue exceptionnelle.
La propriété, en forme de L, a été modernisée par les propriétaires actuels et offre un salon/salle à manger lumineux et aéré avec une cheminée et un poêle à bois (le plafond de cet espace va être repeint dans quelques semaines), une cuisine, un salon familial en mezzanine ou chambre ou 4 autres chambres au rez-de-chaussée. La chambre principale dispose d’une salle d'eau attenante et d’un grand dressing. Il y a aussi une salle d'eau familiale, un WC et un cellier qui a un accès direct au grand double garage.
A l'extérieur, la maison est accessible par un chemin où il est possible de se garer et propose jardin clôturé, idéal pour un chien. Il y a également une magnifique roseraie, un verger avec une pléthore d'arbres fruitiers et une grange en partie en ruine, ce qui en ferait un espace idéal pour créer une piscine avec cuisine d’été afin de profiter pleinement de la vue.

  • 8 Pièces
  • 4 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • Surface habitable: 234 m²
  • Surface séjour: 83 m²
  • Terrain: 14630 m²
  • Taxes foncières: 395 €

Prix  honoraires inclus : 295 000 €

Prix honoraires exclus : 280 952 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:08013


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

Séjour 8.96m x 9.27m, sol carrelé, poutres apparentes, portes en partie-vitrée sur les façades avant et arrière et fenetre sur façade latérale, portes menant à la cuisine et au couloir. Escaliers menant à la mezzanine familiale

Cuisine 3.55m x 3.66m, sol carrelé, porte en partie vitrée donnant sur façade avant, cuisine aménagée avec plan de travail carrelé

Chambre 1: 3.37m x 4.22m, parquet, fenêtre sur façade avant et portes s'ouvrant sur le couloir

Chambre 3: 3.53m x 43.05m, parquet, fenêtre sur façade avant, porte s'ouvrant sur le couloir

Chambre 4: 3.73m x 4.96m, parquet, portes fenêtres sur façade avant s'ouvrant sur une terrasse couverte et fenêtre sur façade latérale, portes menant à la salle d'eau attenante: 1.89m x 2.18m, cabine de douche, lavabo avec meuble

Chambre 2: 3.15m x 3.95m, parquet, fenêtre sur façade avant et porte s'ouvrant sur le couloir

Salle d'eau 2.60m x 2.75m, sol carrelé, fenêtre sur façade arrière, douche à l'italienne, lavabo avec vasque et wc

Toilette 1.34m x 2.25m, carrelage au sol, fenêtre sur façade arrière, lavabo suspendu et wc

Arrière Couloir 1.12m x 9.34m, carrelage au sol, portes menant au salon/salle à manger, chambres 1-3, salle d'eau familliale, buanderie, dressing

Buanderie 2.29m x 3.80m, plomberie pour machine à laver, portes menant au couloir et au garage attenant

1er étage :

Mezzanine 5.52m x 8.33m Parquet, poutres apparentes, fenêtre sur façade avant, débarras et gallerie donnant sur le salon/salle à manger

Pièces diverses :

Garage Integral 7.00m x 9.50m, sol en ciment, 2 portes de garage donnant sur façade avant, porte menant à la buanderie

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 132 KWHep/m²an => Classe C

Emission de gaz à effet de serre: 17 Kgco2/m²an => Classe C

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique
132 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
17 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1bis avenue Maurice Dubois
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

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