Propriété de 3 chambres avec piscine chauffée en bordure à 2 pas d'un village - Duras


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Maison - Duras

Propriété de 3 chambres avec piscine chauffée en bordure à 2 pas d'un village


Exclusivité

Située en bordure d'un village qui offre des commodités et à quelques minutes en voiture de la ville historique de Duras, avec ses nombreux magasins, bars et restaurants, cette maison lumineuse et entretenue bénéficie du double vitrage, du chauffage central et d'une nouvelle isolation du toit.

Cette propriété clôturée offre un hall d'entrée de bonne taille, un salon/salle à manger avec cheminée et poêle à bois, une cuisine équipée avec appareils électroménagers intégrés, une salle de petit-déjeuner qui a un accès direct à une terrasse couverte et au jardin, 3 chambres, dont la chambre principale avec une grande salle de bain attenante, une salle de d'eau familiale et un toilette séparé.

À l'extérieur, le terrain est bien entretenu et offre diverses terrasses d'où l'on peut déguster un verre de vin. Il y a également une piscine chauffée avec une terrasse autour qui offre une vue magnifique sur la campagne.

Au bout de l'allée, vous trouverez également un abri pour voitures et un atelier.

C'est une propriété à ne pas manquer !

  • 9 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • Surface habitable: 137 m²
  • Surface séjour: 38 m²
  • Terrasse: 72 m²
  • Terrain: 2205 m²
  • Taxes foncières: 954 €

Prix  honoraires inclus : 245 000 €

Prix honoraires exclus : 233 334 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:08066


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

Entree 3,93m x 3,97m, carrelage au sol, grande fenêtre donnant sur la façade avant, portes menant au salon/salle à manger, à la salle de petit-déjeuner et au couloir

Cuisine 3,01m x 3,93m, carrelage au sol, fenêtre donnant sur la façade latérale, cuisine contemporaine avec évier, égouttoir, four électrique, plaque de cuisson au gaz, hotte aspirante, lave-vaisselle intégré, portes menant au salon/salle à manger

Séjour Forme en L : 2,45m x 3,97m & 4,17m x 6,68m, carrelage au sol, baie vitrée donnant sur la façade avant, porte et fenêtre donnant sur la façade latérale, cheminée avec poêle à bois, porte menant à la cuisine

Cuisine 3,13 m x 4,07 m, carrelage au sol, portes vitrées donnant sur la façade latérale et s'ouvrant sur la terrasse couverte et le jardin, placard avec machine à laver, portes menant à la cuisine et au hall d'entrée

Chambre 3 : 3,65m x 3,87m, sol stratifié, porte et fenêtre donnant sur la façade latérale et s'ouvrant sur le jardin, placard, porte menant à la salle de bain attenante : 1,72 m x 3,55 m

Chambre 2 : 3,68m x 3,72m, sol stratifié, porte et fenêtre donnant sur la façade latérale, placard, porte menant au couloir 2

Chambre 1 : 3,66m x 3,67m, sol stratifié, porte et fenêtre donnant sur la façade arrière et s'ouvrant sur le jardin, porte menant au couloir 1

Salle d'eau 2,00m x 2,48m, carrelage au sol, fenêtre donnant sur la façade arrière, douche d'angle carrelée, meuble de toilette avec miroir, lavabo et porte s'ouvrant sur le couloir 1

Toilette 0,97m x 2,04m, carrelage au sol, lavabo suspendu et wc

Arrière Couloir 2 : 1,22m x 4,27m, carrelage au sol, grande fenêtre donnant sur la façade avant, portes menant aux chambres 2-3 et s'ouvrant sur le couloir 1

Arrière Couloir 1 : 1,18m x 5,38m, carrelage au sol, portes menant à la chambre 1, au toilette, à la salle d'eau et au hall d'entrée

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 117 KWHep/m²an => Classe C

Emission de gaz à effet de serre: 24 Kgco2/m²an => Classe D

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique
117 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
24 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1bis avenue Maurice Dubois
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

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