Un emplacement privé pour cette propriété avec piscine chauffée et 2,8 hectares de terrain - Duras


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Maison - Duras

Un emplacement privé pour cette propriété avec piscine chauffée et 2,8 hectares de terrain


Exclusivité

Située au bout d'une longue allée, cette propriété offre une totale intimité. Elle se trouve sur un peu plus de 2,8 hectares de terrain - parfait pour les chevaux, avec de nombreuses étables et avec les plus belles vues sur les vignobles et la campagne pittoresque près de la ville historique de Duras avec ses bars et restaurants.

La propriété en elle-même offre un chauffage par le sol au rez-de-chaussée et il y a une magnifique cheminée dans le salon voûté avec un poêle à bois Jotel comme source de chauffage secondaire.

Elle comprend un hall d'entrée avec des carreaux victoriens d'origine faits à la main, une grande cuisine qui donne sur une terrasse couverte nouvellement construite sur le côté et sur une autre grande terrasse à l'arrière avec des vues exceptionnelles sur le jardin et la campagne, une salle à manger avec cheminée, une salle de télévision familiale, une chambre principale au rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante, deux autres salles de bain au rez-de-chaussée et une buanderie qui donne accès au jardin.

Au premier étage, il y a trois autres chambres, dont une avec une grande salle de bains attenante et un bureau qui sert actuellement de chambre.

À l'extérieur, il y a trois dépendances qui pourraient, si nécessaire, être utilisées comme logement supplémentaire - sous réserve d'obtention du permis de construire - ou pourraient facilement servir d'écuries pour des activités équestres.

Les jardins sont très bien aménagés, avec des arbres magnifiques, des arbres fruitiers et des bordures bien garnies. Il y a une piscine chauffée de 5m x 12m avec une terrasse entourée qui est baignée de soleil toute la journée et il y a plusieurs autres terrasses autour de la propriété, y compris un jardin clos caché à l'extérieur du salon.

C'est vraiment une propriété à ne pas manquer !

  • 14 Pièces
  • 4 Chambres
  • 4 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 266 m²
  • Surface séjour: 48 m²
  • Terrasse: 67 m²
  • Terrain: 28650 m²
  • Taxes foncières: 1 500 €

Prix  honoraires inclus : 520 000 €

Prix honoraires exclus : 495 133 €

Honoraires de 5.02% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:08073


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

Entree 1,98 m x 4,05 m, carrelage d'origine au sol, portes vitrées sur la façade avant s'ouvrant sur la terrasse couverte, portes menant à la cuisine et à la salle à manger

Salle à manger 4,09 m x 4,11 m, carrelage au sol, fenêtre sur la façade avant, cheminée en marbre, porte menant au hall d'entrée et au couloir

Salon 4,83 m x 6,40 m, carrelage au sol, poutres peintes, murs en pierre apparente, grandes portes vitrées donnant sur la façade avant, cheminée en pierre, porte partiellement vitrée donnant sur la façade arrière et sur le jardin, portes menant au couloir intér

Cuisine 5,98m x 8,08m, carrelage au sol, murs en pierre apparente, fenêtres sur les façades avant et latérales, 2 portes vitrées sur la façade arrière et 1 sur la façade latérale donnant sur une terrasse couverte. Plan de travail carrelé

Chambre 4,12 m x 5,01 m, carrelage au sol, 2 fenêtres sur façade, murs en pierre apparente, évier en pierre d'origine, portes menant à la salle de tv et à la salle de d'eau attenante : 1,90 m x 2,98 m, spots encastrés, douche italienne, lavabo

Salle de bains 1,67 m x 3,20 m, carrelage au sol, poutres peintes, fenêtre sur la façade arrière, douche, baignoire, meuble de rangement avec lavabo, porte-serviettes chauffant et wc

Salle d'eau 2,31m x 2,47m, carrelage au sol, poutres peintes, fenêtre donnant sur la façade arrière, douche, lavabo mural et wc

Arrière Couloir 1,20m x 4,35m, carrelage au sol, portes menant à la cuisine, à la buanderie, à la salle à manger, à la salle d'eau et au salon voûté

Buanderie 2,40m x 2,93m, carrelage au sol, porte vitrée sur la façade arrière s'ouvrant sur la terrasse, évier avec égouttoir et plomberie pour la machine à laver

1er étage :

Palier 2,38m x 2,75m, parquet, portes menant à la chambre 2, à la salle de bain attenante, au toilette et à l'escalier menant au 2ème étage

Chambre 5 : 2,74m x 4,64m, parquet peint, fenêtre sur façade arrière, Vélux et porte menant au palier 2

Chambre 4 : 2,68m x 3,71m, parquet peint, 2 fenêtres sur façade avant, Vélux et porte menant au palier 2

Chambre 3 : 3,89m x 4,67m, parquet peint, poutres apparentes, Vélux, portes menant au palier 2 et à la chambre 2

Chambre 2 : 4,10m x 4,21m, parquet, fenêtre donnant sur la façade avant, cheminée en marbre, portes menant au palier 1 et à la chambre en mezzanine 4

Pièces diverses :

Atelier 7,18m x 14,10m, murs en pierre apparente, poutres apparentes, grandes portes de grange donnant sur la façade latérale, 4 fenêtres sur façade arrière, porte menant au débarras : 1,97m x 2,30m

Dépendances :

Grange 4,23m x 6,83m, sol en ciment, murs en pierres apparentes, poutres apparentes, portes de grange donnant sur la façade avant (en face de la maison)

Grange 5,32m x 11,66m, sol en terre

DPE :

DPE vierge

Diagnostic de Performance énergétique


Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1bis avenue Maurice Dubois
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

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