Une magnifique conversion de grange sur 3,5 hectares de terrain en bordure d'un village - Lauzun


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Avec gite/s - Lauzun

Une magnifique conversion de grange sur 3,5 hectares de terrain en bordure d'un village


Cette belle grange aménagée est située à la lisière d'un village avec des commodités.

La propriété bénéficie d'un double vitrage partout, d'un chauffage au sol, d'un hall d'entrée en atrium tout simplement magnifique et apportant de la lumière, d'écuries et d'un triple garage.

Elle se compose d'un hall d'entrée, d'un salon clair et aéré avec double exposition, d'une salle à manger, d'une cuisine qui donne sur une terrasse et le jardin au-delà, de 3 chambres qui ont toutes une salle d'eau - la chambre principale offre également un dressing. Il y a une buanderie de bonne taille avec accès au jardin et au 1er étage, vous trouverez une autre grande pièce de 100m² qui est actuellement utilisée comme chambre 4 mais qui pourrait tout aussi bien être transformée en salle de jeux et/ou en salle de cinéma selon les besoins.

À l'extérieur, le terrain est immaculé, il y a plusieurs terrasses d'où vous pouvez profiter de repas en plein air avec vue sur votre propre terrain et sur le lac - les terrasses de la cuisine et du salon sont équipées d'un store électrique. La piscine de 11 mètres est exposée au soleil toute la journée et offre non seulement un plongeoir, mais aussi une terrasse autour avec une vue imprenable sur la campagne.

Sur le côté de la propriété se trouve une deuxième maison à rénover si quelqu'un a besoin d'un logement supplémentaire, un triple garage, deux écuries et une sellerie. Le tout sur un terrain de 3,5 hectares qui serait parfait pour un usage équestre.

  • 11 Pièces
  • 3 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • Surface habitable: 345 m²
  • Surface séjour: 88 m²
  • Terrasse: 90 m²
  • Terrain: 35000 m²
  • Taxes foncières: 1 760 €

Prix  honoraires inclus : 560 000 €

Prix honoraires exclus : 528 301 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:08078


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

Entree 4,73m x 6,65m : carrelage au sol, pierres et charpente apparentes, ouvert sur couloir 2, baie vitrée à galandage, poêle à bois, dôme vitré, escalier menant à la mezzanine, porte sur couloir 1

Cuisine 4,37m x 5,97m : carrelage au sol, fenêtre donnant sur la piscine, baie vitrée donnant sur la terrasse, porte sur couloir 2

Salle à manger 3,60m x 4,36m : carrelage au sol, porte donnant sur couloir 2, porte-fenêtre donnant sur le jardin

Salon 8,01m x 10,74m : carrelage au sol, 3 baies vitrées s'ouvrant sur le jardin, poêle à bois, porte donnant sur le couloir 2, baie vitrée à galandage s'ouvrant sur l'entrée

Chambre 3 : 3,97m x 8,84m : carrelage au sol, baie vitrée s'ouvrant sur le jardin, porte sur couloir 2, salle d'eau attenante : 3,85m x 3,18m, carrelage, porte à galandage, faïence, baie vitrée sur jardin, douche, lavabo et wc, dressing : 1,94m x 3,16m

Chambre 2 : 3,88m x 5,94m : carrelage au sol, baie vitrée s'ouvrant sur le jardin, porte couloir 1, salle d'eau attenante : carrelage, faïence, fenêtre, douche, lavabo et wc

Chambre 1: 3,97m x 4,71 m : carrelage au sol, baie vitrée s'ouvrant sur le jardin, porte sur couloir 1, salle d'eau attenante : carrelage, faïence, douche, lavabo

Couloir 1 : 1,85m x 2,69m : carrelage au sol, menant aux chambres 1 & 2, au hall d'entrée et au toilette

Couloir 2 : 2,22m x 2,75m & 2,28m x 2,76m : en forme de L, carrelage au sol, pierres apparentes, ouvert sur l'entrée, porte menant au salon, à la salle à manger, à la cuisine et à l'arrière cuisine

Arrière Cuisine 2,81m x 2,91m : carrelage au sol, fenêtre, evier, faïence, porte donnant sur le couloir 2

1er étage :

Mezzanine 3,3m x 11,66m & 5,04m x 4,60m & 3,58m & 11,67m : salle de jeu en forme de U, parquet, pierres et charpente apparentes, dôme vitré, accès au comble

Dépendances :

Gîte 1 116 m², à renover

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 74 KWHep/m²an => Classe B

Emission de gaz à effet de serre: 2 Kgco2/m²an => Classe A

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique
74 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
2 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1bis avenue Maurice Dubois
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

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