Une fusion de 2 propriétés avec une piscine, une magnifique cour centrale et 3,4 hectares de terrain - Duras


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Avec gite/s - Duras

Une fusion de 2 propriétés avec une piscine, une magnifique cour centrale et 3,4 hectares de terrain


Cette propriété est située à deux pas d'un village de bastide florissant avec sa gamme complète de boutiques, de bars et de restaurants. L'aéroport international de Bordeaux est à environ 1 heure de voiture et l'aéroport de Bergerac à un peu plus de 30 minutes en voiture.

Elle offre 2 options très différentes. Les deux maisons sont situées de part et d'autre d'une magnifique cour et, à l'origine, on pense qu'il s'agissait d'un prieuré datant du début du XVIIe siècle.

La propriété 1 bénéficie d'un double vitrage haut de gamme, elle a un aspect très contemporain avec un sol en travertin, de grandes fenêtres, une terrasse couverte tout simplement magnifique qui donne sur la piscine. Elle offre une cuisine/salon/salle à manger ouverte et lumineuse, 3 grandes chambres au rez-de-chaussée avec salle de bain et un autre espace mansardé au 1er étage qui sert de dortoir/salle de jeux pour les enfants. À l'extérieur, la charmante terrasse couverte offre l'ombre nécessaire en plein été et s'ouvre sur la piscine et le terrain de pétanque.

La propriété 2 est une rénovation très traditionelle et bénéficie du double vitrage, du chauffage central, d'une grange attenante et d'un chai.
Elle offre une cuisine/salon/salle à manger ouverte, un salon, 2 chambres, une salle d'eau et une buanderie au rez-de-chaussée. Au 1er étage, il y a une autre grande chambre double, un bureau/salle de jeux et une salle de bains familiale. La cuisine est reliée par une porte qui mène à une buanderie, un débarras, une grange, une chaufferie/chai et une autre grange à l'arrière. Cette zone pourrait très facilement être transformée en un autre logement si nécessaire et sous réserve d'accord d'un permis de construire. Il ne faut pas oublier qu'au premier étage de la grange se trouve une magnifique cheminée et des fenêtres à meneaux d'origine.

À l'extérieur, chaque propriété possède sa propre allée, son parking et son jardin. Il y a 3,4 hectares de terrain plat avec vue sur la campagne, ce qui pourrait être parfait pour quelqu'un qui recherche une propriété équestre.

  • 14 Pièces
  • 6 Chambres
  • 5 Salles de bains
  • Surface habitable: 312 m²
  • Surface séjour: 51 m²
  • Terrasse: 60 m²
  • Terrain: 34161 m²

Prix  honoraires inclus : 784 400 €

Prix honoraires exclus : 740 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:08164


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

Salon Propriété 1 : 3,34m x 4,19m, sol en travertin, poutres apparentes, murs en pierre apparente, fenêtre donnant sur la façade arrière, porte partiellement vitrée menant à la cour, portes menant à la chambre 3 et au couloir

Salon Propriété 2 : 5,23m x 5,29m, carrelage au sol, poutres peintes, murs en pierre apparente, fenêtre et porte partiellement vitrée menant donnant sur la façade avant

Chambre Propriété 2 : 2 : 4,40m x 5,38m, parquet, fenêtre donnant sur la façade latérale

Chambre Propriété 2 : 1: 3,75m x 5,30m, carrelage au sol, poutres peintes, porte et fenêtre partiellement vitrées donnant sur la façade avant, s'ouvrant sur le dressing : 1,24m x 2,61m

Chambre Propriété 1 : 3 : 5,09m x 6,15m, sol en travertin, poutres apparentes, mur en pierre apparente, cheminée d'origine, fenêtres donnant sur la façade arrière, s'ouvrant sur la salle de bain attenante : sol en travertin, baignoire, douche italienne, lavabo avec meuble

Chambre Propriété 1 : 2 : 4,68m x 4,78m, sol en travertin, murs en pierre apparente, fenêtre sur la façade arrière, porte partiellement vitrée donnant sur la façade arrière, s'ouvrant sur le jardin privé, salle de bain attenante avec baignoire, lavabo avec meuble, porte menant au couloir

Chambre Propriété 1 : 1 : 4,46m x 5,73m, sol en travertin, murs en pierre apparente, fenêtres donnant sur les façades latérale et arrière, la salle de bain attenante : 2,49m x 2,58m, sol en travertin, baignoire, meuble de rangement avec 2 lavabos

Salle d'eau Propriété 2 : 1,47m x 3,89m, carrelage au sol, fenêtre donnant sur la façade latérale, douche italienne, double vasques, porte-serviettes chauffant et plomberie pour la machine à laver

Toilette Propriété 2 : 0,68m x 1,53m, carrelage au sol et wc

Toilette Propriété 1 : 1,05m x 1,64m, sol en travertin, wc

Arrière Couloir Propriété 2 : 1,80m x 7,08m, carrelage au sol, poutres peintes, portes menant à la cuisine ouverte sur le salon, chambres 1-2, salle d'eau familiale et toilette. Escalier menant au 1er étage

Couloir Propriété 1 : 1,76m x 4,48m, sol en travertin, fenêtre donnant sur la façade arrière, portes menant au toilette, cuisine ouverte, chambre 2 et salon 2, escalier menant à la pièce mansardée au 1er étage

Buanderie Propriété 2 : 2,88m x 3,66m, portes donnant sur la cuisine/salon/salle à manger, le cellier, la chaufferie et la grange attenante

Piece A Vivre Propriété 2 : 6,94m x 7,45m, carrelage au sol, poutres apparentes, porte et fenêtre partiellement vitrées donnant sur la façade avant, fenêtre sur la façade latérale, meubles de cuisine, portes menant au couloir et à la buanderie

Piece A Vivre Propriété 1 : 6,12m x 8,40m, sol en travertin, poutres apparentes, poutres en pierre apparentes, fenêtre et porte partiellement vitrée donnant sur la façade arrière et s'ouvrant sur la piscine, fenêtres et porte partiellement vitrée menant à la cour, portes menant au couloir

Débarras

1er étage :

Palier Propriété 2 : parquet, portes menant aux chambres 3 et 4, à la salle de bains familiale et escalier menant au couloir du rez-de-chaussée

Chambre Propriété 2 : 3 : 3,52m x 8,34m, parquet, poutres apparentes, fenêtre donnant sur la façade avant

Chambre Propriété 1 : 3,62m x 6,00m, parquet, poutres apparentes, fenêtre avec vue sur la cuisine/salon/salle à manger ouverte et la cour, escalier menant au couloir

Salle de bains Propriété 2 : 2,20m x 3,03m, parquet, Velux, baignoire, lavabo

Bureau Propriété 2 : 3,43m x 5,66m, parquet, Vélux, pièce mansardée actuellement utilisée en tant que chambre

Toilette Propriété 2 : 0,91m x 1,57m, parquet et wc

DPE :

DPE vierge

Diagnostic de Performance énergétique


Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1bis avenue Maurice Dubois
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

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