Résidence de campagne de 444 m² magnifiquement rénovée avec piscine et située au bout d'une allée - Monsegur


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Maison - Monsegur

Résidence de campagne de 444 m² magnifiquement rénovée avec piscine et située au bout d'une allée


Située à une courte distance de la ville bastide historique de Monsegur avec sa gamme complète de magasins, bars, restaurants et son festival de Jazz mondialement connu, cette propriété lumineuse bénéficie du chauffage central, du double vitrage, d'une cuisine italienne haut de gamme avec des plans de travail en marbre et d'un très grand espace flexible (71m²) qui est actuellement utilisé comme studio de photographie.

Elle offre au rez-de-chaussée un hall d'entrée spacieux et lumineux, une cuisine de conception italienne avec des appareils intégrés (par exemple un four Smeg), un salon avec une cheminée et des murs en pierres apparentes, un autre petit salon, une salle à manger avec une cheminée, une buanderie, 2 chambres au rez-de-chaussée, une salle de bain et un très grand espace flexible récemment rénové avec chauffage au sol (qui pourrait facilement être transformé en appartement d'invités car il y a déjà l'arrivée d'eau en place). Au premier étage, il y a un bureau en mezzanine qui surplombe le salon, une troisième chambre avec salle de bain attenante et une énorme chambre parentale (environ 60m²) offrant un coin salon, un dressing et une salle d'eau attenante avec chauffage au sol.

A l'extérieur, le terrain est tout simplement époustouflant, avec une zone boisée à l'arrière de la propriété offrant une merveilleuse toile de fond au jardin, et la piscine de 5m x 10m et la terrasse en travertin avec éclairage intégré et mur en pierre rappellent une propriété provençale de luxe. Il y a une grande terrasse couverte au niveau supérieur où vous pouvez profiter des vues tout en dînant en plein air, ou tout simplement en appréciant un verre de vin à l'abri du soleil de midi, tandis qu'à l'arrière de la terrasse couverte se trouve un jardin caché, et des parterres de fleurs surélevés "Hugelkultur" récemment installés.

  • 13 Pièces
  • 4 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 444 m²
  • Surface séjour: 50 m²
  • Terrasse: 35 m²
  • Terrain: 4950 m²

Prix  honoraires inclus : 765 000 €

Prix honoraires exclus : 728 571 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:08181


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

Entree 4,99m x 5,39m, carrelage au sol, murs en pierres apparentes, grandes portes vitrées donnant sur la façade latérale, portes menant au salon 1, au couloir intérieur 2 et au garage intégral

Salle à manger 4,47m x 6,86m, carrelage au sol, murs en pierres apparentes, cheminée d'origine en pierre, poutres apparentes, portes partiellement vitrées menant à la cuisine et au salon 1

Salon 2: 4,79m x 6,22m, parquet, poutres peintes, mur pierre apparente, fenêtre donnant sur la façade latérale, escalier menant à la chambre 3, portes menant au hall d'entrée et à la cuisine

Salon 1: 6.99m x 7.20m, carrelage au sol, murs en pierres apparentes, poutres peintes, 5 fenêtres donnant sur la façade avant, cheminée en pierre d'origine avec poêle à bois, portes partiellement vitrées menant à la salle à manger et au couloir intérieur 1, escalier ouvert menant au 1er étage

Cuisine 5.48m x 6.85m, carrelage au sol, poutres apparentes, mur en pierres apparentes, porte partiellement vitrée et 2 fenêtres donnant sur la façade avant donnant et s'ouvrant sur la terrasse, cuisine équipée (design italien) avec plans de travail en marbre, îlot central avec 2 éviers, plaque de cuisson à gaz, hotte aspirante, four Smeg

Garage 6.78m x 7.45m, sol en béton, poutres apparentes, murs en pierre apparente, porte de garage électrique donnant sur la façade latérale, fenêtre donnant sur la façade arrière et porte menant au hall d'entrée

Chambre 2 : 3.38m x 3.61m, parquet, 2 fenêtres donnant sur la façade arrière, Vélux, porte menant au couloir intérieur 1 et double portes menant à la grande salle de réception/salle de jeux/studio de photographie

Chambre 1 : 3.50m x 3.82m, parquet, poutres apparentes, fenêtre donnant sur la façade arrière, Vélux, penderie et porte menant au couloir 1

Salle de bains 2,32m x 2,62m, carrelage au sol, fenêtre donnant sur la façade arrière, Vélux, baignoire, douche, lavabo sur pied et porte menant au couloir 1

Toilette 1 : 1.11m x 2.27m, carrelage au sol, lavabo mural, wc et porte menant au couloir 1

Toilette 2: 1,10m x 2,89m, carrelage au sol, lavabo mural, wc et porte menant au couloir 2

Arrière Couloir 2 : carrelage au sol, portes menant au hall d'entrée, à la cuisine, au toilette et à la buanderie

Arrière Couloir 1 : 0.97m x 4.25m, carrelage au sol, portes menant aux chambres 1-2, au toilette, à la salle de bain et au salon

Buanderie 2.89m x 3.32m, carrelage au sol, évier avec égouttoir, réservoir de gaz pour la plaque de cuisson, chaudière Viessman et porte menant au couloir 2

1er étage :

Chambre parquet, poutres peintes, murs en pierres apparentes, 2 Vélux, 2 fenêtres donnant sur la façade avant, portes menant au bureau en mezzanine et à la salle d'eau attenante : carrelage au sol

Mezzanine 2.73m x 7.38m, parquet, murs en pierres apparentes, poutres peintes, balcon métallique sur mesure, porte menant à la suite parentale et escalier menant au salon

Suite Parentale 7.06m x 8.42m, parquet, poutres peintes, murs en pierres apparentes, 2 fenêtres donnant sur la façade avant , 2 Vélux, cheminée et portes menant au bureau en mezzanine et à la salle d'eau attenante : 2.28m x 3.77m, carrelage avec chauffage au sol

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 112 KWHep/m²an => Classe C

Emission de gaz à effet de serre: 33 Kgco2/m²an => Classe D

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique
112 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
33 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1bis avenue Maurice Dubois
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

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