Charmant ensemble immobilier avec piscine. - Duras


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Avec gite/s - Duras

Charmant ensemble immobilier avec piscine.


Exclusivité

Charmant ensemble immobilier tout en pierre et caractère comprenant 2 maisons d'habitations indépendante dont une est loué à l'année permettant un revenu annuel déjà établis.
La proximité avec la ville historique et attractive de Duras et ces nombreuses commodités, est un vrai plus pour cette propriété dont la partie principal offre 4 grandes chambres dont une suite parentale avec dressing, une nouvelle salle de bain, un beau séjour avec vu sur la campagne ainsi qu'une cuisine aménagé, le tout donnant accès sur un terrain d'environ 5500m² avec piscine et un pigeonnier qui pourrait être réaménager après obtention d'un permis de construire.
La partie secondaire d'environ 147m² offre tout autant de charme et de caractère avec 3 chambres, une cuisine aménagée, un grand séjour et 2 salle de bain/d'eau.
Ce bien est idéale pour une grande famille souhaitant s'installer dans notre belle région mais aussi pour une maison secondaire avec un future projet de gîte.

  • 11 Pièces
  • 7 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 2 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 356 m²
  • Surface séjour: 50 m²
  • Terrain: 7000 m²
  • Taxes foncières: 1 956 €

Prix  honoraires inclus : 525 000 €

Prix honoraires exclus : 500 000 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:08227


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

Cuisine 3 m x 4,3 m : carrelage, cuisine équipée aménagée, poutres apparentes, porte-fenêtre sur arrière, accès séjour, porte ouvrant sur buanderie.

Séjour 4,4 m x 11,5 m carrelage , poutre apparente , cheminée , porte-fenêtre sur arrière , fenêtre sur côté et arrière , porte ouvrant sur cuisine et couloir.

Garage 4,3 m x 11m terre battue, porte ouvrant sur devant, accès chaufferie, accès arrière cuisine.

Bureau 4,4 m x 4,8 m : carreaux de Gironde, poutre apparente, porte-fenêtre sur côté, accès étage, porte ouvrant sur couloir.

Chambre 4, 7m x 4,7 m : carreaux de Gironde , poutre , fenêtre sur côté , cheminée , porte ouvrant sur couloir .

Chambre 3,8 m x 4,6 m : parquet flottant , fenêtre sur devant , poutre , porte ouvrant sur couloir

Chambre 4, 4m x 4,6 m : parquet flottant , poutre , porte-fenêtre sur côté , fenêtre sur côté et devant , porte ouvrant sur couloir .

Salle de bains 2,9 x 2,8 m : carrelage, carré de douche, baignoire, meuble lavabo double vasque, porte ouvrant sur arrière couloir.

Toilette 1m X 1.9m

Couloir 1,6 x 14 m : carrelage , autre , porte ouvrant sur chambre un , chambre2 , chambre 3 , bureau , accès séjour .

1er étage :

4 Chambres 4,3 m x 4,6 m : moquette , poutre apparente , fenêtre sur arrière , porte ouvrant sur dressing et suite

Dressing 2,3 m x 2,6 m : moquette, fenêtre sur arrière, accès chambre 4.

En-suite 2m x 3,3 m : carrelage, poutre apparente , colonne lavabo , carré de douche , toilettes , porte ouvrant sur chambre 4 .

Dépendances :

Maison d'amis 147m² Sèjour:37m² Cuisine:25m² Sdb:7m² Ch1:21m² Ch2 étage:9.9m² Ch3 étage:15m² Sde:4.6m² Garage:30m²

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 183 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 57 Kgco2/m²an

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
183 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
57 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1bis avenue Maurice Dubois
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:







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