Propriété de campagne de prestige dans un château de golf exclusif du sud-ouest de la France - Duras


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Maison - Duras

Propriété de campagne de prestige dans un château de golf exclusif du sud-ouest de la France


Située sur l'un des plus prestigieux golfs du sud-ouest de la France, cette élégante propriété de caractère allie le charme traditionnel de la campagne française (sols carrelés, poutres apparentes, cheminée, etc.) à tous les avantages d'une résidence moderne de luxe (y compris le chauffage électrique par le sol et la climatisation réversible dans les chambres), et offre de belles vues panoramiques sur le terrain de golf et le parc et les vignobles du château.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un spacieux salon voûté, une cuisine, une buanderie, une salle à manger, 2 chambres (dont une avec salle de bain/douche), une salle de douche et un vestiaire/wc ; le premier étage offre une grande suite parentale (chambre, salle de bain/douche et dressing), une mezzanine et une chambre d'amis avec salle de bain/douche. Il y a de vastes terrasses ouvertes et couvertes, une piscine chauffée, un garage indépendant, une cave à vin et un débarras, un pool house avec sauna, et des jardins faciles à entretenir avec de nombreux pruniers et autres arbres fruitiers.

Le Château est idéalement situé dans la magnifique campagne du "Triangle d'Or", réputée pour son microclimat ensoleillé, entre Bordeaux et Bergerac (avec un bon accès à l'aéroport, à la route et au chemin de fer), et offre de superbes commodités, notamment un terrain de golf de 27 trous, un restaurant étoilé Michelin, un restaurant Bistrot, des piscines intérieure et extérieure, un centre de santé et de beauté et des courts de tennis.

  • 14 Pièces
  • 4 Chambres
  • 4 Salles de bains
  • Surface habitable: 322 m²
  • Surface séjour: 42 m²
  • Terrasse: 40 m²
  • Terrain: 2812 m²

Prix  honoraires inclus : 1 250 000 €

Prix honoraires exclus : 1 190 476 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:08243


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

Entree 2.60m x 3.17m, : sol en travertin, porte partiellement vitrée sur avant, porte sur vestiaire et ouverture sur pièce à vivre voutée.

Cuisine 3.20m x 5.11m, : sol en travertine, poutres peintes, fenetre sur cote, portes vitres sur arriere terrace, cuisine equipee avec plan de travails en granit, double evier avec egouttoir, four electrique, plaque au gaz, hotte.

Salle à manger 4.57m x 5.02m, sol en travertine, poutres peintes, mur en pierre apparente,deux portes fenetres et fenetre sur arriere, bruleur a bois sur pieds, ouverture sur cuisine et piece a vivre voutee.

Salon 6.01m x 7.00m, : sol en travertin, plafond voutee, poutres peintes, fenetre sur avant, 2 portes fenetres sur terrasse couverte, cheminee en pierre, porte sur salle a manger et entrée.

Chambre 4: 4.00m x 4.56m, : sol en travertine, deu fenetres sur avant, fenetre et porte semi vitree sur arriere, armoire integree, couloir de 1.05m x 2.34m menant a salle de bain attenante : 2.40m x 2.90m sol en travertin, fenetre sur avant, baignoire.

Chambre

Salle d'eau 1.68m x 2.89m, sol en travertine, fenetre sur avant, douche italienne, meuble avec double evier, porte serviette chauffant, wc, porte ouvrant sur couloir

Arrière Couloir 1.02m x 3.36m,: sol en travertin, porte sur piece a vivre voutee, chambre 3.4 et salle d’eau

Buanderie 2.00m x 3.45m,: sol en travertin, fenetre et porte semi vitree sur avant, eclairage halogene encastre, cuisine equipee avec evier/egoutoir, plomberie pour machine a laver, armoire encastree, porte semi vitree sur cuisine.

1er étage :

Palier 2: 1.08m x 4.12m,: moquette au sol, fenetre sur avant, mezzanine sur piece a vivre, porte sur chambre principale/chambre 1

Palier 1.50m x 7.98m, : parquet, 3 fenetre et porte semi vitrees sur avant, portes sur chambre 1 et 2.

Chambre 2: 4.05m x 4.60m, : moquette au sol, poutres apparentes, fenetre sur cote et arriere, porte semi vitree sur salle de bain attenante : 2.84m x 3.47m : carrelage au sol, fenetre sur avant, baignoire avec attachement douche, douche italienne

Chambre 1: 4.27m x 5.06m,: moquette au sol, mur en piertre apparente, porte fenetre sur balcon, fenetre sur cote, porte semi vitree sur terrasse. Portes sur vestiaire : 1.50m x 4.04m et sur salle de bain attenante : 2.55m x 4.

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 179 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 14 Kgco2/m²an

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
179 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
14 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1bis avenue Maurice Dubois
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

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