Un manoir de prestige avec une maison d'hôtes de 2 lits. - Gensac


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Avec gite/s - Gensac

Un manoir de prestige avec une maison d'hôtes de 2 lits.


Exclusivité

Situé près de la ville historique de Gensac avec sa gamme complète de bars, restaurants et magasins.

Cette propriété est située dans une position élevée et se trouve dans un parc de 6400m² avec des vues dominantes sur les vignobles. La maison elle-même offre un grand hall d'entrée avec cheminée en pierre, un salon clair et aéré avec cheminée, une grande salle à manger avec cheminée et une cuisine/petit déjeuner voûtée qui offre un accès direct à une terrasse couverte. Au premier étage, il y a une très grande suite parentale avec dressing et salle de douche en-suite, une autre grande chambre, une salle de bain et un grand palier/bureau. Il y a également un deuxième étage si quelqu'un a besoin d'un logement supplémentaire dans la maison principale.

Sur le côté de la maison principale, avec son propre accès séparé, se trouve une maison d'amis lumineuse et aérée offrant une cuisine ouverte/salon/salle à manger qui s'ouvre sur une terrasse à l'arrière et une autre terrasse couverte à l'avant. Il y a deux chambres de bonne taille, dont l'une a des portes françaises donnant sur la terrasse arrière, et il y a une salle de bain familiale.

Attaché à la maison principale est une grande grange et une autre grange plus petite qui à l'origine aurait été le chai à vin. Elles sont actuellement utilisées pour le stockage.

Il y a une piscine de style provençal nouvellement installée qui aura une couverture électrique et ceci est situé sur le côté de la maison principale et est caché derrière une terrasse couverte avec pigeonnier.

Une nouvelle fosse septique a été installée cette année, elle est donc conforme à la réglementation française.

Il est à noter qu'une visite vidéo complète est disponible sur notre site web - www.clerouge.com.

  • 9 Pièces
  • 4 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 2 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 260 m²
  • Surface séjour: 40 m²
  • Terrasse: 48 m²
  • Terrain: 6400 m²
  • Taxes foncières: 661 €

Prix  honoraires inclus : 535 500 €

Prix honoraires exclus : 510 000 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:08245


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

Entree 5 m x 6,5 m carrelage, pierre et poutres apparentes, cheminée, porte ouvrant sur salle à manger, séjour, entrée, accès couloir.

Cuisine 5,8 m x 5,7 m : carrelage, pierre et poutres apparentes, cuisine équipée aménagée, poêle à bois, porte fenêtre sur arrière , accès couloir et étage .

Salle à manger 6,3 m x 6,5 m : carrelage, insert, double fenêtre sur devant, poutres et pierres apparentes, porte ouvrant sur entrée.

Salon 6 m x 6,7 m : carrelage, poutres et pierres apparentes, cheminée, porte-fenêtre sur devant, fenêtre sur devant, porte ouvrant sur entrée.

Salle d'eau 1.2m X 3m carrelage, toilette, meuble lavabo, carré de douche, porte ouvrant sur couloir.

Couloir 3, 6 m x 4,3 m : carrelage, poutre, porte ouvrant sur salle d'eau, buanderie, chaufferie, accès entrée et cuisine

Buanderie

1er étage :

Palier

Chambre 6.2m X 4.7m parquet, pierres et poutres apparentes, cheminée, porte ouvrant sur dressing, suite, bureau, double fenêtre sur devant

Chambre 6, 2 m x 6,7 m : parquet, pierres et poutres apparentes, porte ouvrant sur bureau.

Salle d'eau

Salle de bains 3 m x 3 : colonne lavabo, baignoire, bidet, toilette, porte ouvrant sur couloir.

Bureau 4,6 m x 6,7 m : parquet, pierres et poutres apparentes, accès grenier, porte ouvrant sur chambre1, chambre 2, couloir.

Dressing 2,6 m x 2 m : parquet, porte ouvrant sur chambre

Toilette

En-suite 1, 9m x 3, 4 m : carrelage, meuble lavabo double vasque, douche italienne, toilette suspendu, porte ouvrant sur chambre.

Dépendances :

Grange 11 m x 14 m : terre battu, mangeoire, pierre et poutre apparente, accès devant, terrasse couverte.

Gîte 1 16.5m² cuisine équipée aménagée, porte ouvrant sur terrasse, accès séjour. séjour 21m² : carrelage, poêle à bois, fenêtres sur devant, le porte ouvrant sur entrée et côté, accès cuisine et couloir. Ch1 19m² Ch2 9.2m² SDB 7m² baignoire, toilette.

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire):

Emission de gaz à effet de serre:

Diagnostic de Performance énergétique




Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1bis avenue Maurice Dubois
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

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