Maison de plein peids avec gite et piscine - Marmande


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Avec gite/s - Marmande

Maison de plein peids avec gite et piscine


Ensemble de maisons sur une belle parcelle arborée, en bord de canal, proche de Marmande. Idéalement situé à moins d’une heure de Bordeaux, à 10mn de l'autoroute.




Cette agréable maison de pleins pied dispose d'une cuisine ouverte sur une pièce de vie donnant sur un jolie patio idéal pour de belles soirées d’été. La demeure dispose de deux chambres avec salle de bain, et aussi d’un petit salon et un un bureau. Aussi vous disposerez d’un garage avec buanderie qu’il est possible de convertir en une chambre supplémentaire.

En plus de cela vous aurez un ancien séchoir à tabac reconvertie en gîte avec,6 chambres idéale pour une activitée de location, 



Une maison qui pourra séduire le plus grand nombre de personnes pour une famille ou activités.



  • 7 Chambres
  • 5 Salles de bains
  • Surface habitable: 392 m²
  • Surface séjour: 48 m²
  • Terrain: 6370 m²
  • Taxes foncières: 2 700 €

Prix  honoraires inclus : 477 000 €

Prix honoraires exclus : 450 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:08248


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

Entree 4.57m x 4.89m carrelage au sol, poutres apparentes, fenêtre, baie vitré à galandage donnant dans le patio,porte desservant l'extérieur et la cuisine.

Cuisine 4.77m x 4.77m carrelage au sol, 2 fenêtres, porte fenêtre donnant dans le patio, porte desservant l'entrée et ouvert sur le séjour.

Salon 4.81m x 4.54m parquet au sol, fenêtre, porte desservant le bureau et l'arrière couloir.

Séjour 4.77m x 9.89m carrelage au sol, 2 portes fenêtre donnant dans le patio, porte fenêtre donnant dans le jardin, porte desservant le bureau et ouvert sur la cuisine.

Garage 4.47m x 5.35m sol béton, fenêtre, porte desservant le couloir, la buanderie, portail donnant sur le patio et le jardin.

Chambre 4.13m x 6.04m moquette au sol, porte fenêtre donnant dans le jardin, rotonde, porte desservant l'arrière couloir.

Salle de bains 2.72m x 3.85m carrelage au sol, faïence, fenêtre, double vasque, WC, douche, baignoire, sèche serviette, porte desservant la piscine et l'arrière couloir.

Toilette 1.00m x 1.99m carrelage au sol, WC et porte desservant le couloir.

Arrière Couloir 2.15m x 2.69m moquette au sol, fenêtre, porte desservant la salle de bain et la chambre.

Couloir 1.02m x 1.98m carrelage au sol, porte desservant le garage, l'entrée et les WC.

Buanderie 1.98m x 2.50m carrelage au sol, fenêtre, lavabo et porte desservant le garage.

En-suite 4.13m x 5.00m parquet au sol, porte fenêtre donnant dans le patio, porte desservant le bureau, la salle d'eau 2.27m x 2.96m carrelage au sol, fenêtre, double vasque, WC, bidet et douche.

Bureau 1.96m x 3.57m parquet au sol, accès au comble, un oeil de bœuf, porte desservant le salon et la chambre en suite.

Pièces diverses :

Atelier 5.61m x 7.28m sol béton, porte donnant sur le gîte et portail ouvrant sur le jardin.

Sauna 3.61m x 4.24m sol béton, fenêtre, porte fenêtre donnant sur le jardin et sauna.

Dépendances :

Gîte 1 salle de bain 2m x 3m; chambre 3.4m x 3.5m; dressing 1.4m x 3.5m; buanderie 1.3m x 1.5m; séjour 6.7m x 7m; palier 6m x 3m; Chambre 3.5m x 3.8m; chambre 2.8m x 4m; chambre 3m x 5m; chambre 3.5m x 5m; chambre 3.5m x 5.3m; salle de bain 2.4m x 2.7m; salle de bain 2.2m x 2.3m

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 326 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
326 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
10 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1bis avenue Maurice Dubois
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

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