Un emplacement magnifique pour cette propriété de 4 chambres avec piscine située à distance de marche d'une ville. - Duras


  -  -     -  -     -  -     -  -     -  -     -  -     -  -     -  -     -  -     -  -     -  -     -  -     -  -     -  -     -  -




Maison - Duras

Un emplacement magnifique pour cette propriété de 4 chambres avec piscine située à distance de marche d'une ville.


Exclusivité

Propriété située à proximité de la ville historique de Duras avec sa gamme complète de magasins, bars et restaurants. La magnifique ville de Bordeaux est à une heure de route et vous y trouverez la plus longue rue commerçante d'Europe, et bien sûr l'aéroport international.

La propriété en elle-même bénéficie du double vitrage et du chauffage électrique ainsi que d'un poêle à bois.

L'allée mène au porche d'entrée de la propriété, d'où l'on accède au hall d'entrée, au salon/salle à manger lumineux et aéré, qui possède trois portes-fenêtres donnant sur la terrasse, orientée sud/ouest, et à la cuisine, qui possède également sa propre terrasse. De l'autre côté de la propriété, il y a un couloir qui mène aux 3 chambres, dont une avec une salle d'eau attenante, et à la salle de bain familiale. Il y a également une quatrième chambre à coucher au premier étage avec un toilette. On trouve également une buanderie au rez-de-chaussée ainsi qu'un garage attenant qui pourrait facilement être transformé en logement supplémentaire sous réserve d'obtention du permis de construire.

Il y a également un autre garage qui abrite l'équipement de la piscine et, à côté de cela, des marches mènent à la zone de la piscine avec sa terrasse.

Les terrains ont été à un moment donné bien entretenus, mais ont maintenant besoin d'être taillés et il y a de belles vues de campagne à découvrir une fois que cela aura été fait.

Cette propriété jouit d'un superbe emplacement et ne devrait pas être manquée !

Il convient de noter qu'une visite vidéo complète est disponible sur notre site web www.clerouge.com

  • 10 Pièces
  • 4 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • Surface habitable: 145 m²
  • Surface séjour: 45 m²
  • Terrasse: 70 m²
  • Terrain: 4880 m²
  • Taxes foncières: 1 744 €

Prix  honoraires inclus : 210 000 €

Prix honoraires exclus : 200 000 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:08252


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

Entree 1.85m x 2.56m, carrelage au sol, porte partiellement vitrée donnant sur la façade avant, portes menant à la cuisine, salon/salle à manger, buanderie, garage attenant et escalier ouvert menant à la chambre/bureau du 1er étage

Séjour 4.97m x 8.95m, carrelage au sol, poutres apparentes, 3 jeux de portes-fenêtres donnant sur la façade avant et menant à la terrasse, cheminée, portes menant au hall d'entrée et à l'arrière couloir

Cuisine 3.47m x 3.88m, carrelage au sol, fenêtre donnant sur la façade latérale, portes-fenêtres donnant sur la façade avant et menant à la terrasse, cuisine équipée d'un double évier/égouttoir, four électrique, plaque de cuisson, hotte aspirante, surfaces de travail carrelée

Garage 3,41 m x 6,09 m, sol en ciment, porte de garage donnant sur la façade latérale

Salle de bains 2,17m x 3,47m, carrelage au sol, fenêtre donnant sur la façade latérale, baignoire, lavabo sur pied et wc

Chambre 2: 3,48m x 3,64m, carrelage au sol, 2 fenêtres donnant sur la façade arrière et une porte partiellement vitrée donnant sur la façade latérale et menant à une terrasse privée. Dressing qui pourrait être transformé en une salle de bain/d'eau attenante car la plomberie est en place de l'autre côté du mur

Chambre 3 : 3.72m x 6.01m, carrelage au sol, fenêtre et portes-fenêtres donnant sur la façade avant et menant à la terrasse, porte menant au couloir intérieur

Chambre 1 : 3,49m x 3,84m, carrrelage au sol, fenêtre donnant sur la façade arrière, porte menant à la salle de bain attenante

Arrière Couloir carrelage au sol, portes menant à la buanderie, au garage, au hall d'entrée et à l'escalier menant à la chambre 4 du 1er étage

Couloir 0,87m x 4,35m / 1,00m x 4,22m, couloir en forme de L, carrelage au sol, portes menant aux chambres 1à 3, à la salle de bain et au salon/salle à manger

Buanderie 2.54m x 2.61, carrelage au sol, fenêtre donnant sur la façade latérale, rangements, évier "Belfast", plomberie pour machine à laver, porte menant au couloir

Bureau

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 200 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
200 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
6 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1 Place du 11 Novembre
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:







Vous acceptez que notre agence collecte et utilise les données personnelles que vous venez de renseigner dans le formulaire dans le but de vous envoyer des sélections immobilières personnalisées que vous avez acceptées de recevoir, en accord avec notre politique de protection des données Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/.

(*) Champ obligatoire

Envoyer à l'agence