Un splendide manoir de campagne de 5/6 lits avec des vues exceptionnelles - Marmande


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Maison - Marmande

Un splendide manoir de campagne de 5/6 lits avec des vues exceptionnelles


Située dans un village avec les vues les plus exceptionnelles sur la vallée et la Garonne, cette propriété majestueuse clôturée avec son jardin secret de 2970m² est idéal pour construire une piscine.


La propriété elle-même bénéficie d'un chauffage central au fioul et offre de multiples dépendances.


Au rez-de-chaussée, on trouve un grand hall d'entrée clair et aéré avec des carreaux victoriens d'origine, deux salons formels avec cheminée, une salle à manger avec cheminée, une bibliothèque/bureau et un très grand salon de jardin à l'arrière de la propriété donnant sur la vue splendide. Il y a également un appartement d'une chambre à coucher au rez-de-chaussée offrant un hall d'entrée, un salon, une salle de petit déjeuner, une grande chambre et une salle de douche. Cette partie pourrait facilement être incorporée dans la maison principale car il y a une porte de connexion.


Au premier étage, il y a un grand palier avec des portes françaises menant à un balcon Juliette, 4 grandes chambres - dont 2 avec salle de bains et une autre salle de bains familiale.


A l'extérieur, le terrain clôturé est bien entretenu et offre de nombreuses zones pour s'asseoir et se détendre tout en appréciant un verre de vin local.


Il y a plusieurs dépendances dont un chai, des écuries originales, une pièce utilitaire et un garage. Au premier étage, un studio d'artiste a été créé par le propriétaire actuel, mais il pourrait être facilement converti en un autre appartement ou une salle de jeux etc. si nécessaire.


C'est vraiment une propriété remarquable qui est habitable mais qui a besoin d'être améliorée.

  • 13 Pièces
  • 5 Chambres
  • 4 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 470 m²
  • Surface séjour: 30 m²
  • Terrain: 2970 m²

Prix  honoraires inclus : 399 000 €

Prix honoraires exclus : 377 358 €

Honoraires de 5.74% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:08251


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

Entree 2.25m x 5.69m, carrelage d'origine, portes menant à la chambre, à la salle à manger et à l'avant

Entree 3.80m x 5.60m, carrelage d'origine, poutres peintes, portes à double vitrage sur la devanture menant au jardin, portes menant aux salons 1 et 2 et au salon de jardin. Escalier menant au premier étage

Cuisine 2.00m x 4.34m, carrelage d'origine, cuisine équipée, éviers doubles avec égouttoirs, plomberie pour lave-vaisselle, carrelage au mur, portes menant au jardin et salle à manger

Salle à manger 4.20m x 5.60m, carrelage d'origine, poutres peintes, une cheminée, un réservoir d'eau chaude, une fenêtre à l'avant, portes menant au couloir, à la cuisine et au premier salon

Salon 2 : 5.50m x 5.60m, parquet d'époque, une grande armoire, cheminée non utilisée en 2 ans, deux fenêtres à l'avant, portes menant au hall d'entrée, salle à manger

Salon 1 : 5.40m x 5.60m, parquet d'époque, cheminé non utilisable, un poêle a bois, deux fenêtres à l'avant, une porte menant à l'entrée

Cuisine 3.56m x 4.23m, parquet, portes menant au couloir, snug, salle de bains et a l'arrière et deux fenêtres à l'arrière

Chambre 5.04m x 5.65m, sol en sisal, porte et fenêtre donnant sur le côté exterieur, porte menant au

Salle d'eau 1.90m x 3.98m, carrelage au sol, lavabo, toilettes, douche à l'italienne, fenêtre sur l'arrière

Toilette 2.29m x 2.56m, carrelage d'origine, poutres peintes, lavabo, toilette, fenêtre donnant sur l'arrière de la maison

Bureau 3.00m x 4.30m, parquet, cheminée d'angle, rangement au mur pour livres, fenêtres donnant sur l'arrière, portes menant à la pièce à vivre

Pièce 5.32m x 9.75m, sol bois, poutres peintes, cheminée et poêle à bois, 2 portes-fenêtres menant à l'arrière, portes donnant sur bureau, l'entrée, toilettes

Snug 3.96m x 3.98m, fenêtre à l'arrière et sur le côté, portes menant à la pièce de vie et douche

1er étage :

Palier 1 : 2.79m x 5.53m, sol en sisal, portes donnant au balcon et chambre 1 et 2, placard

Palier 2 : 1.13m x 17.98m, sol en sisal, fenêtres donnant sur l'arrière et portes donnant aux chambres

3 Chambres 3 : 4.40m x 4.42m, parquet, fenêtre donnant sur l'avant , portes sur couloir

4 Chambres 4 : 4.50m x 5,56m, parquet, cheminée, 2 fenêtres donnant sur le côté, portes menant au couloir et salle de bains

2 Chambres 2 : 4.40m x 5.65m, parquet, cheminée, lavabo, 2 fenêtres donnant sur l'avant, portes menant au palier

Chambre 1 : 5.53m x 5.66m, parquet, cheminée, deux fenêtres donnant sur l'avant, portes menant au palier et a la salle de bain

5 Chambres 5 : 4.07m x 9.05m, sol en sisal, poutres peintes, porte à double vitrages menant au couloir, portes menant aux deux salles d'eaux, fenêtre donnant à l'arrière

Salle de bains 3.02m x 4.18m, sol moquette, baignoire d'angle, lavabo, bidet, toilette, cheminée, carrelage au mur. Fenêtre donnant sur le côté, portes menant à la première chambre et salon

Pièces diverses :

Lingerie 3.99m x 5.22

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 236 KWHep/m²an 236

Emission de gaz à effet de serre: 39 Kgco2/m²an 39

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
236 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
39 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1bis avenue Maurice Dubois
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

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