Une résidence de campagne de 4/5 chambres impeccablement présentée près de Duras - Duras


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Maison - Duras

Une résidence de campagne de 4/5 chambres impeccablement présentée près de Duras


Exclusivité

Magnifique maison de campagne du XVIIe siècle située à l'écart d'une petite ruelle, à quelques kilomètres de la bastide historique de Monsegur et de ses nombreux magasins, bars et restaurants.

La propriété bénéficie du chauffage central, du double vitrage et d'une piscine chauffée de 6m x 12m.

Au rez-de-chaussée, on trouve une salle à manger avec cheminée, une grande cuisine s'ouvrant sur une terrasse orientée à l'ouest, un salon avec cheminée, un deuxième salon/bibliothèque, une grande chambre avec cheminée et coin cuisine (qui pourrait facilement être transformée en salle d'eau attenante), une buanderie et un garde-manger à côté de la cuisine.

Au premier étage, il y a 3 autres grandes chambres à coucher qui ont toutes une salle de bain/douche attenante, la suite principale offre également un dressing. Il y a une 5ème grande chambre double à finir - nécessite un revêtement de sol et une décoration et il y a une grande mezzanine surplombant la salle à manger/le hall qui ferait un espace de bureau parfait.

A l'extérieur, la propriété est située sur environ 5000m² de terrain bien entretenu avec de belles vues sur la campagne. La piscine chauffée de 6m x 12m avec sa terrasse est baignée de soleil et la terrasse à l'avant de la propriété offre des vues magnifiques sur le jardin, la piscine et au-delà.

Il est à noter qu'il y a également un garage attaché et un carport avec 2 points électriques pour les voitures électriques.

Une visite vidéo complète est disponible sur notre site web - www.clerouge.com.

  • 13 Pièces
  • 5 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • Surface habitable: 415 m²
  • Surface séjour: 45 m²
  • Terrasse: 52 m²
  • Terrain: 5000 m²

Prix  honoraires inclus : 549 000 €

Prix honoraires exclus : 525 000 €

Honoraires de 4.57% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:08257


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

Salle à manger 5.93m x 5.96m, carrelage au sol, poutres apparentes, murs en pierres apparentes, porte et fenêtre menant à la terrasse, cheminée ouverte, escalier ouvert menant au palier 1 du 1er étage, portes menant à la cuisine, au petit salon et au garage intégral

Salon 5.83m x 5.95m, carrelage au sol, poutres apparentes, murs en pierres apparentes, fenêtre donnant sur la façade avant, cheminée avec poêle à bois, portes menant à la fois à lasalle à manger et au salon

Salon 5,19m x 8,80m, carrelage au sol d'origine, poutres apparentes, cheminée, portes-fenêtres et fenêtre donnant sur la façade avant, ouverture sur le couloir et sur le petit salon

Cuisine 4.25m x 7.67m, carrelage au sol, murs en pierres apparentes, grande baie vitrée donnant sur la façade arrière, portes-fenêtres donnant sur la façade latérale et menant à la terrasse couverte 2, cuisine meublée avec évier/égouttoir, îlot central, portes menant au garde-manger et à la buanderie

Chambre 5,12m x 5,68m, carrelage au sol, poutres apparentes, fenêtre donnant sur la façade latérale, cheminée, gamme d'éléments de cuisine avec évier/égouttoir et porte menant au couloir

Arrière Couloir 2.54m x 4.38m, poutres apparentes, portes menant à la cuisine, au salon, à la chambre/studio du rez-de-chaussée et escalier menant au palier du 1er étage

Buanderie 1,91m x 2,94m, carrelage au sol, plomberie pour la machine à laver

Cellier

1er étage :

Palier 1 : 2.41m x 3.92m, moquette, poutres apparentes, Vélux, portes menant aux chambres 2-3 et escalier menant au couloir

Palier 2 : 3.68m x 6.59m, parquet, poutres apparentes, murs en pierre apparente, portes menant aux chambres 4 et 5 ainsi qu'à la salle de stockage/atelier

Chambre 3 : 5.17m x 5.32m, moquette, poutres apparentes, murs en pierres apparentes, 2 fenêtres donnant sur la façade latérale, porte menant à la salle d'eau attenante : 2.68m x 3.76m, moquette, fenêtre donnant sur la façade arrière, cabine de douche, lavabo et wc

Chambre 5 : 3.23m x 7.35m, poutres apparentes, murs en pierres apparentes, fenêtre donnant sur la façade latérale, porte menant au palier 2

Chambre 4 : 3.87m x 3.93m, moquette, poutres apparentes, murs en pierres apparentes, fenêtre donnant sur la façade avant, porte menant à la salle d'eau attenante : 1.81m x 1.83m, parquet, cabine de douche, 2 lavabos en verre et wc séparé

Chambre 2 : 4.93m x 5.09m, moquette, poutres apparentes, fenêtres donnant sur les façades avant et latérale, cheminée, placards, porte menant à la salle de bain attenante : 3.43m x 4.01m, parquet, poutres apparentes, mur en pierre apparente, fenêtre donnant sur la façade avant

Pièces diverses :

Garage Integral 5.06m x 6.09, porte de garage donnant sur la façade latérale, porte menant à la salle à manger

Grenier aménageable 4.44m x 4.69m, murs en pierres apparentes, poutres apparentes, plomberie en place si une douche/salle de bain est nécessaire sous réserve d'obtention du permis de construire

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 216 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 64 Kgco2/m²an

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
216 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
64 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1bis avenue Maurice Dubois
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:







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