Ancienne ferme rénovée de 9 pièces avec piscine - Marmande


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Maison - Marmande

Ancienne ferme rénovée de 9 pièces avec piscine


Située dans un magnifique village avec toutes commodités à 10 minutes de gare et d’autoroutes et à seulement 45 minutes de la belle ville de Bordeaux, la propriété est idéalement installée.

La maison propose au rez-de-chaussée une cuisine, une pièce de vie de 65m2, deux salles d’eau, cinq chambres dont une avec son entrée indépendante.

Le premier étage est composé d’une salle d’eau et de deux chambres, dont une avec un balcon surplombant la piscine et offrant une vue sur la campagne environnante.

A l’extérieur, la propriété est située sur un terrain d’environ 2500 m2, sans aucun vis-à-vis et d’une piscine.

Il est à noter qu’il y a également un garage avec deux pièces supplémentaires dont une sert de local technique pour la piscine ainsi qu’une bâtisse pour loger le bois pour l’hiver.

  • 9 Pièces
  • 7 Chambres
  • 3 Salles d'eau
  • Surface habitable: 260 m²
  • Surface séjour: 65 m²
  • Terrain: 2500 m²
  • Taxes foncières: 1 566 €

Prix  honoraires inclus : 422 940 €

Prix honoraires exclus : 399 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:08262


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

Cuisine 4.77m x 5.83m, Carrelage au sol, poutres apparentes, mur en pierre. Porte d'entrée, fenêtre deux vantaux sur la devanture et sur le côté, petite fenêtre sur le côté. 2 éviers, four, plomberie pour lave vaisselle, un placard, une cheminée. Portes menant au couloir et à la pièce de vie

Séjour 6.13m x 10.63m, Carrelage d'origine, poutres apparentes, mur en pierre. 2 baies vitrées donnant sur la terrasse de la devanture. Portes donnant sur la cuisine et le couloir. Escalier menant à l'étage.

Garage 6.66m x 6.75m

Chambre 3 : 4.63m x 5.29m, Carrelage d'origine au sol, poutres apparentes. 2 radiateurs, compteur électrique. Portes deux vantaux donnant sur le côté de la maison, fenêtre donnant sur le côté de la maison, portes donnant sur le couloir. Equipement pour cuisine et arrivée d'eau dans le mur qui sépare cette chambre avec la 4

Chambre 2 : 3.26m x 3.69m, Carrelage au sol, poutres apparentes, vasque en pierre avec robinet, radiateur. Fenêtre sur le côté de la maison et une porte donnant sur le couloir

Chambre 4 : 3.12m x 3.62m, Carrelage d'origine au sol, poutres apparentes. Radiateur, fenêtre donnant sur le côté de la maison, porte donnant sur le couloir

Chambre 1 : 3.23m x 3.72,, Carrelage au sol, poutres apparentes, vasque en pierre avec robinet, radiateur. Fenêtre donnant sur le côté de la maison et une porte donnant sur le couloir.

Salle d'eau 1 : 1.80m x 2.90m, Carrelage au sol, poutres apparentes. Un évier, une douche, plomberie pour la machine à laver. Porte donnant sur le couloir.

Salle d'eau 2 : 2.07m x 2.24m, Carrelage au sol et au mur, poutres apparentes, porte serviette chauffant. Portes donnant sur le couloir et sur toilettes 2.

Toilette 2 : 0.96m x 1.73m, Carrelage d'origine au sol, toilette, portes donnant sur la salle d'eau 2 et le local technique

Toilette 1 : 0.99m x 1.97m, Carrelage au sol, poutres apparentes, toilette.

Couloir 1 : 0.92m x 6.43m, Carrelage au sol, portes donnant sur la cuisine, chambres 1 et 2, salle d'eau et toilette

Couloir 2 : 0.96m x 4.29m, Carrelage d'origine au sol, portes donnant sur la pièce de vie, la chambre 3 et 4 et la salle d'eau

Cellier 1.60m x 2.00m, Chauffe-eau

1er étage :

Palier 1,11m x 2.37m, Parquet au sol, placard, escalier donnant au rez-de-chaussée de chaussée. Porte menant a la chambre 1 et 2, aux toilettes et à la salle d'eau

Chambre 2 : 3.73m x 6.11m, Parquet au sol, poutres apparentes. 2 radiateurs. 2 portes à deux vantaux donnant sur le balcon. Porte donnant sur le couloir et petite porte menant au grenier.

Chambre 1 : 4.29m x 6.19m, Parquet au sol, poutres apparentes. Placard, radiateur. Porte menant au couloir.

Salle d'eau 1.14m x 2.91m, Parquet au sol, poutres apparentes, carrelage au mur. Evier en verre, douche, porte serviette chauffant. Porte donnant sur le couloir.

Toilette 0.96m x 1.85m, Parquet au sol, toilette, porte menant au couloir.

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 192 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 25 Kgco2/m²an

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
192 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
25 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1bis avenue Maurice Dubois
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

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