Belle maison de campagne en pierre avec maison d'amis datant du XVIéme siècle. - Duras


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Avec gite/s - Duras

Belle maison de campagne en pierre avec maison d'amis datant du XVIéme siècle.


Cette magnifique propriété en pierre, rénovée avec gout et charme, se trouve dans un petit hameau calme et bucolique à seulement 5 min de toutes commodités et 15 min de la ville historique de Duras.
La maison principale vous offre au rez de chaussée une lumineuse entrée desservant un sèjour tout en pierres et avec un poêle à bois, une cuisine avec placards intégrés, d'une buanderie, toilette et d'une salle d'eau familiale.
L'étage est composé de 3 grandes et lumineuses chambres ainsi qu'un dressing.

La seconde maison datant du XVI éme siècle dont le charme de l'ancien ne peut que vous séduire se compose de 2 chambres dont chacune avec toilettes, salle d'eau et d'une terrasse privative , idéale pour une activité de maison d'hôte.
De nombreuses dépendances attenantes à la maison principale viennent conclure ce bien riche en cachet et caractère.
L'ensemble se trouve sur un terrain clot et arboré d'environ 2800m².
Bien rare, à découvrir rapidement.

  • 7 Pièces
  • 5 Chambres
  • 3 Salles d'eau
  • Surface habitable: 227 m²
  • Surface séjour: 27 m²
  • Terrain: 2870 m²
  • Taxes foncières: 800 €

Prix  honoraires inclus : 322 000 €

Prix honoraires exclus : 304 000 €

Honoraires de 5.92% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:08304


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

Entree 4m X 6.5m: Lino, pierres et poutres apparentes, portes ouvrant sur devant, sèjour, buanderie, toilette et couloir.

Cuisine 4.5m X 5m Carrelage, cuisine aménagée, placards intégrés, portes ouvrant sur côté et sèjour.

Séjour 4.5m X 6m Carrelage, pierre apparente, poêle à bois, fenêtre et porte fenêtre sur devant, portes ouvrant sur cuisine et entrée.

Salle d'eau 1.7m X 3.6m Lino, meuble lavabo simple vasque, carré de douche, fenêtre sur devant et porte ouvrant sur couloir.

Buanderie 2.5m X 2.9m Lino, portes ouvrant sur côté, chaufferie, salle d'eau et entrée.

1er étage :

Palier 1m X 3.4m parquet, portes ouvrant sur Chambre1-3 et dressing.

Chambre 3.1m X 4.1m Parquet, velux, porte ouvrant sur palier.

3 Chambres 3.5m X 4.9m Parquet, fenêtre sur devant et porte ouvrant sur palier.

2 Chambres 3.2m X 4m Parquet, fenêtre sur devant, porte ouvrant sur palier.

Dressing 2m X 2.5m Parquet, accés palier.

Dépendances :

Grange 220m²

Gîte 1 Entrée 2.7mX5.5m Chambre1 4.5mX5.5m Carrelage,pierre&poutre, SDE etWC Chambre2 2.9X7m Carrelage, pierre&poutre, SDE et WC

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 173 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 32 Kgco2/m²an

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
173 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
32 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1bis avenue Maurice Dubois
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

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