Charmante maison de campagne de 3/4 lits avec maison d'amis sur un terrain de 1,9 hectare. - Duras


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Avec gite/s - Duras

Charmante maison de campagne de 3/4 lits avec maison d'amis sur un terrain de 1,9 hectare.


Situé entre les villes historiques de Duras et Eymet qui offrent toutes deux des bars, des restaurants et des magasins. A 25 minutes en voiture de l'aéroport de Bergerac qui propose des vols à bas prix vers le Royaume-Uni.

La grande ville fluviale de Bordeaux, avec son aéroport international, est à un peu plus d'une heure de route, et vous y trouverez une pléthore de magasins, de bars et de restaurants parmi la plus longue rue commerçante d'Europe.

Cette propriété bénéficie du double vitrage, d'une partie du chauffage au sol, du chauffage central et d'un emplacement privé.

La maison principale offre une cuisine/petit déjeuner sur mesure, un salon/salle à manger voûté avec cheminée et chauffage par le sol, une salle de télévision/chambre 4, 2 autres chambres au rez-de-chaussée et une chambre au 1er étage. Il y a 2 salles de bain/douche - dont une en-suite. La propriété possède également une terrasse couverte voûtée qui s'étend sur toute la longueur du salon/salle à manger et de la cuisine.

La maison d'amis attenante offre une cuisine/petit déjeuner, un salon, un salon de musique/chambre 4 et une salle de douche au rez-de-chaussée, et au premier étage il y a 3 autres chambres et une salle de bain familiale.

Entre les deux propriétés se trouve une grange qui pourrait être transformée en logement supplémentaire si nécessaire et qui abrite actuellement la chaudière, le réservoir de carburant et l'atelier.

A l'extérieur, le terrain de 1,9 hectare, composé principalement de bois (1 hectare), offre une grande surface engazonnée où l'on pourrait construire une piscine si on le souhaite.

  • 14 Pièces
  • 7 Chambres
  • 4 Salles de bains
  • Surface habitable: 320 m²
  • Surface séjour: 55 m²
  • Terrain: 19083 m²

Prix  honoraires inclus : 480 000 €

Prix honoraires exclus : 452 831 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:08311


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

Entree 2.74m x 3.85m, carrelage au sol, mur en pierre, porte d'entrée donnant sur l'extérieur, fenêtre donnant sur la devanture de la maison

Cuisine 3.76m x 7.98, carrelage au sol, mur en pierre, évier, plomberie pour machine à laver. Ouvert sur le séjour, velux, 2 fenêtres sur la devanture

Salon 3.80m x 5.98m, carrelage au sol, mur en pierre, 2 fenêtres sur le la devanture, 2 velux, porte menant à la cuisine et sur l'entrée. Actuellement utilisé en tant que chambre

Séjour 5.36m x 10.28m, carrelage et chauffage au sol, mur en pierre, poutre apparente, cheminée, porte et fenêtre sur le côté et sur la devanture de la maison, porte pour accéder à la chambre et escalier menant a la mezzanine

Chambre 1 : 4.64m x 4.99m, carrelage au sol, poutre apparente, porte donnant sur séjour et sur l'arrière de la maison, ouverture sur 2eme chambre

Chambre 2 : 3.79m x 4.94m, carrelage au sol, poutre apparente, ouverture sur la 1ere chambre, porte sur l'arrière de la maison et sur la salle d'eau

Salle de bains 3.04m x 5.51m, en partie à rénover, carrelage au sol et au mur, toilette, baignoire, douche, lavabo

Salle d'eau 1.32m x 4.45m, salle d'eau en Jack & Gill, carrelage au sol et au mur, lavabo, douche, toilette, porte accédant à la chambre et au couloir

Couloir 1.37m x 4.01m, carrelage et chauffage au sol, ouvert sur séjour, porte donnant sur la salle d'eau et la salle de bain à rénover

1er étage :

Mezzanine 2.74m x 3.85m, parquet au sol, mur en pierre, 2 velux, ouvert sur le séjour

Dépendances :

Grange 3.29m x 9.88, entre maison d'habitation et gite

Grange 5.27m x 6.20m

Gîte 1 Salon : 3.42m x 6.68m, carrelage au sol, mur en pierre, poêle a bois, doubles portes donnant sur l'arrière de la maison

Gîte 1 Salle de bain : 2.23m x 2.41m, parquet au sol, baignoire, lavabo, toilette

Gîte 1 Salle d'eau : 2.25m x 2.39m, carrelage au sol, douche, lavabo, toilette, porte sur palier

Gîte 1 Bureau : 3.40m x 4.93m, carrelage au sol, fenêtre sur la devanture de la maison, porte donnant sur la cuisine

Gîte 1 Cuisine : 3.39m x 6.59m, carrelage au sol, mur en pierre, évier, plomberie pour machine à laver, plaque cuisson gaz, fenêtre et porte donnant sur la devanture, porte accès bureau.

Gîte 1 Chambre 3 : 2.80m x 3.33m, parquet au sol, velux, porte sur palier

Gîte 1 Chambre 2 : 3.12m x 3.48m, parquet au sol, velux, porte sur palier

Gîte 1 Palier : 2.41m x 4.23m, carrelage au sol, escalier menant à l'étage, pièce desservant le salon, la cuisine et la salle d'eau, 2 velux

Gîte 1 Chambre 1 : 2.75m x 6.59m, parquet au sol, mur en pierre, poutres apparentes, 2 velux

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 175 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 54 Kgco2/m²an

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
175 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
54 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1bis avenue Maurice Dubois
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:







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