Charmante maison de campagne en pierre, avec piscine chauffée, à proximité de Duras - Duras


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Maison - Duras

Charmante maison de campagne en pierre, avec piscine chauffée, à proximité de Duras


Cette grange entièrement rénovée est à découvrir rapidement!

Situé dans un cadre bucolique entouré de verdures, ce bien se trouve à seulement 10 minutes de la ville historique et dynamique de Duras avec ses écoles et collèges, ces bars-restaurants, centre médical.

Vous trouverez au rez de chaussée une cuisine ouverte/salon/salle à manger avec cheminée, cette magnifique pièce s'ouvre sur une grande terrasse couverte avec barbecue et un accès à la piscine, un autre salon / salle de lecture à un niveau supérieur dont les grandes portes vitrées orientées sud inondent cette zone de lumière naturelle.
Il y a également 2 chambres et une salle de douche contemporaine à ce niveau, ainsi qu'une vaste buanderie à côté de la cuisine qui a été partiellement rénovée et qui pourrait être utilisée comme logement supplémentaire si nécessaire.

Deux nouvelles grandes chambres chacune avec leurs propres salles d'eau attenantes composent le premier étage.

A l'extérieur, la grande terrasse donne un accès direct à la piscine chauffée d'où vous pourrez profiter de nos belles journées estivales.
Une autre terrasse se trouve à l'ouest du bâtiment et sera parfaite pour les apéritifs de fin d'après-midi et de début de soirée.

Ce bien est idéal tant en maison principale que secondaire.

  • 5 Pièces
  • 4 Chambres
  • 3 Salles d'eau
  • Surface habitable: 190 m²
  • Surface séjour: 26 m²
  • Terrasse: 30 m²
  • Terrain: 2570 m²
  • Taxe d'habitation: 650 €
  • Taxes foncières: 450 €

Prix  honoraires inclus : 366 800 €

Prix honoraires exclus : 346 000 €

Honoraires de 6.01% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:08313


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

Entree 3m x 4 m carrelage, pierre et poutre apparente, accès étage et séjour.

Cuisine 4,2 m x 7,8 m carrelage, poutre apparente, îlot central, cuisine équipée aménagée, accès séjour, porte ouvrant sur buanderie et terrasse.

Séjour 3,2 m x 8 m carrelage, pierre et poutre apparente, poêle à bois, fenêtre sur côté, baie vitrée sur terrasse, accès cuisine et entrée.

Chambre 3m x 3,2 m parquet flottant, fenêtre sur arrière, porte ouvrant sur couloir.

Chambre 2,7 m x 4,7 m parquet flottant, fenêtre sur arrière, porte ouvrant sur couloir

Salle d'eau 1,6 m x 2,8 m carrelage, toilette, meuble lavabo simple vasque, carré de douche, chauffe-serviette, fenêtre sur arrière, porte ouvrant sur couloir.

Couloir 0,7 m x 3 m carrelage, porte ouvrant sur chambre 1, chambre 2, salle d'eau et accès entrée.

Buanderie 4 m x 8 m ciment, pierre et poutre apparente, chaufferie, baie vitrée sur côté, porte ouvrant sur cuisine.

1er étage :

Palier 2,8 m x 4 m parquet flottant, poutre apparente, porte ouvrant sur chambre 3, chambre 4, et débarras.

Chambre 3,7 m x 7 m parquet, pierre et poutre apparente, fenêtre sur devant, porte ouvrant sur salle d'eau et palier.

Chambre 3m x 6 m parquet, poutre apparente, VELUX, porte ouvrant sur salle d'eau et palier.

Salle d'eau 1 m x 2,5 m carrelage, lavabo suspendu, toilette, carré de douche, VELUX, porte ouvrant sur chambre 4.

Salle d'eau 3m x 3,8 m carrelage, toilette, pierre et poutre apparente, carré de douche, colonne lavabo suspendu, chauffe serviette, porte ouvrant sur chambre 3.

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 212 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 65 Kgco2/m²an

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
212 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
65 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1bis avenue Maurice Dubois
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

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