Une résidence principale impeccablement présentée, plus 2 gîtes, une piscine sur un terrain de 4775 m² - Duras


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Avec gite/s - Duras

Une résidence principale impeccablement présentée, plus 2 gîtes, une piscine sur un terrain de 4775 m²


Exclusivité

Cet ensemble extraordinaire de propriétés offre la possibilité à quelqu'un d'avoir un revenu supplémentaire s'il le souhaite. Les propriétés sont situées dans un endroit magnifique avec de belles vues sur la campagne et pourtant à moins de 5 minutes en voiture des commerces de proximité.

La propriété 1 offre une élégante cuisine ouverte sur le salon/salle à manger avec un accès direct à sa propre terrasse privée, il y a 2 belles chambres doubles - dont l'une a sa propre terrasse couverte privée à côté de la piscine et il y a une salle de bain familiale.

La propriété 2 est la plus originale des 3 propriétés datant de 1760, elle offre une grande cuisine/salle à manger avec cheminée, un garde-manger et une buanderie, un salon avec cheminée et deux chambres au premier étage, toutes deux avec salle d'eau. Cette propriété a également sa propre terrasse privée à l'avant du gîte.

La propriété 3 est une grange convertie, lumineuse et aérée, avec chauffage par le sol. Il y a un salon/salle à manger avec une belle cheminée en pierre et un poêle à bois indépendant qui n'a jamais été utilisé par le propriétaire actuel, il y a une cuisine contemporaine, une grande buanderie et une grande chambre double avec une salle d'eau contemporaine et un dressing.

Le terrain est principalement recouvert de pelouse et offre beaucoup d'arbres matures qui offrent un espace ombragé au plus fort de l'été. La piscine est très provençale dans le style et a une couverture électrique. Il y a un grand parking sur le côté du jardin et la ville historique de Duras avec son magnifique château est à seulement 10 minutes en voiture de cette propriété.

Il convient de noter qu'il y a une vidéo complète de ces maisons sur notre site Web www.clerouge.com.

A voir absolument !

  • 15 Pièces
  • 5 Chambres
  • 4 Salles de bains
  • Surface habitable: 240 m²
  • Surface séjour: 35 m²
  • Terrasse: 30 m²
  • Terrain: 4681 m²
  • Taxes foncières: 210 €

Prix  honoraires inclus : 490 000 €

Prix honoraires exclus : 466 666 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:08314


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

2 Salon 4,96m x 5,90m, carrelage au sol, poutres apparentes, portes-fenêtres et fenêtre donnant sur la façade avant, cheminée en pierre, porte menant à la cuisine et escalier menant au 1er étage

Salon 3,23m x 3,57m, sol en travertin, fenêtre donnant sur la façade avant, ouverture sur la cuisine

2 Cuisine 3.51m x 5.14m, carrelage au sol, poutres apparentes, portes-fenêtres donnant sur la façade avant, fenêtre donnant sur la façade latérale, cheminée avec poêle à bois (acheté en 2022)

3 Cuisine 3.08m x 4.03m, sol en travertin avec chauffage au sol, fenêtre donnant sur la façade latérale, 2 Vélux, four électrique, plaque de cuisson au gaz, hotte aspirante et porte menant à la buanderie

Cuisine 2,71m x 6,58m, sol en travertin, fenêtre et porte partiellement vitrée donnant sur la façade avant et s'ouvrant sur une terrasse privée, four électrique, plaque de cuisson électrique, plomberie pour lave-vaisselle, ouverture sur le salon

Chambre 1 : 3,10 m x 3,21 m, sol en travertin, fenêtre donnant sur la façade latérale et armoire

Chambre 2 : 2.38m x 5.21m, parquet, fenêtres donnant sur les façades arrière et latérales, porte partiellement vitrée s'ouvrant sur la terrasse couverte privée. Porte menant au couloir

3 Chambre 3.65m x 4.73m, sol en travertin avec chauffage au sol, grande fenêtre donnant sur la façade avant, Vélux, porte menant à la salle d'eau/dressing attenante : 2.22m x 3.89m, sol en travertin, douche italienne, meuble avec vasque

Salle de bains 2,63m x 2,95m, carrelage au sol, 2 fenêtres donnant sur la façade latérale, baignoire, meuble avec vasque, porte-serviettes chauffant et wc

Arrière Couloir 1,37m x 1,79m, carrelage au sol, portes menant à la chambre 2, à la salle de bain familiale et à la cuisine/salon/salle à manger

3 Buanderie 3.03m x 3.39m, sol en béton peint, fenêtre donnant sur la façade latérale, Vélux, évier avec égouttoir et plomberie pour la machine à laver

3 Piece A Vivre Sol en travertin avec chauffage au sol, poutres peintes, grandes portes donnant sur la façade avant, 2 Vélux, insert, porte menant à la chambre et marches menant à la cuisine/salle à manger

1er étage :

2 Palier 1,04m x 1,95m, parquet, porte menant à la chambre 1 et s'ouvrant sur le couloir

2 Chambres 1 : 4.22m x 5.12m, parquet, poutres apparentes, cheminée, porte partiellement vitrée donnant sur la façade latérale et fenêtre donnant sur la façade avant, penderie, porte menant à la salle d'eau attenante : 1,51m x 1,79m, sol en travertin, douche italienne, lavabo sur pied et chauffe-serviette chauffant

2 Chambres 2 : 3.62m x 3.99m, moquette, poutres apparentes, cheminée, fenêtre donnant sur la façade avant, penderie, porte menant à la salle d'eau attenante : 1.39m x 1.77m, sol en travertin, fenêtre donnant sur la façade latérale, spots encastrés, douche italienne, meuble avec vasque

2 Toilette 0.92m x 1.19m, sol en travertin, wc

2 Palier 1.04m x 1.31m, parquet, portes menant au toilette et à la chambre 2

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): en cours

Emission de gaz à effet de serre: en cours

Diagnostic de Performance énergétique




Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1bis avenue Maurice Dubois
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

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