Une propriété tout simplement magnifique de 6 chambres et 6 salles de bain avec une maison d'hôtes séparée près de Duras - Duras


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Avec gite/s - Duras

Une propriété tout simplement magnifique de 6 chambres et 6 salles de bain avec une maison d'hôtes séparée près de Duras


Une conversion de grange vraiment exceptionnelle offrant un logement magnifique et luxueux et de superbes installations extérieures, située à proximité de la ville historique populaire de Duras avec son célèbre château, ses magasins, ses bars et ses cafés.

La propriété principale est équipée du chauffage au sol au rez-de-chaussée (alimenté par une pompe à chaleur écologique). Il y a une spacieuse cuisine/salle à manger, lumineuse et aérée (avec de grandes portes battantes orientées vers le sud et donnant sur une vaste terrasse), un salon avec cheminée, une salle de cinéma, 3 chambres au rez-de-chaussée, 3 salles de bain/d'eau et une très grande buanderie. Au premier étage, on trouve un grand palier lumineux et aéré (qui offre un accès direct à une terrasse sur le toit), 3 grandes chambres (toutes avec salle d'eau attenante) ; toutes ces chambres bénéficient d'une climatisation réversible.

La maison d'amis séparée vient d'être rénovée et offre une cuisine/salon/salle à manger ouverte avec de grandes portes vitrées donnant sur le jardin, une chambre et une salle d'eau.

A l'extérieur, la piscine de 6m x 12m est équipée d'une couverture électrique, d'une terrasse et d'une douche solaire. Il y a une très grande terrasse couverte qui offre un jacuzzi avec système de cinéma en plein air, une salle d'eau et un sauna. Il y a plusieurs autres terrasses autour du terrain parfaitement entretenu et la propriété est sécurisée par un portail.

Les propriétaires de cette propriété n'ont pas lésiné sur les moyens pour la rénover et ont créé une propriété unique et luxueuse sur un terrain partiellement clos et clôturé.

  • 20 Pièces
  • 7 Chambres
  • 8 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 408 m²
  • Surface séjour: 30 m²
  • Terrasse: 100 m²
  • Terrain: 2700 m²

Prix  honoraires inclus : 840 000 €

Prix honoraires exclus : 792 453 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:08323


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

Entree 1.80m x 3.94m, carrelage au sol avec chauffage au sol, mur en pierres apparentes, nombreux placards, portes menant à la terrasse couverte et à la cuisine/salle à manger

Salon 4.31m x 6.71m, carrelage au sol avec chauffage au sol, porte partiellement vitrée donnant sur la façade latérale, fenêtre donnant sur la façade avant, murs en pierres apparentes, cheminée avec poêle à bois, portes menant à la cuisine/salle à manger et aux chambres 1-3

Cuisine 7,28m x 7,29m, carrelage au sol avec chauffage au sol, poutres apparentes, murs en pierres apparentes, grandes portes pliantes et fenêtres donnant sur la façade avant, fenêtre donnant sur la façade latérale, gamme d'éléments de cuisine sur mesure avec double évier Villeroy & Boch de type "Belfast"

Chambre 3 : 4.26m x 4.30m, carrelage au sol avec chauffage au sol, spots encastrés, murs en pierres apparentes, fenêtre donnant sur la façade latérale, panneaux muraux sur mesure cachant un dressing et une salle d'eau attenante : 1.64m x 2.92m, carrelage au sol avec chauffage au sol, douche italienne

Chambre 2 : 3.14m x 4.04m, carrelage au sol avec chauffage au sol, spots encastrés, murs en pierres apparentes, portes fenêtres menant au jardin, porte menant à la salle de cinéma

Chambre 1 : 4.19m x 4.40m, carrelage au sol avec chauffage au sol, spots encastrés, murs en pierres apparentes, fenêtre donnant sur la façade latérale, portes coulissantes menant à la salle de bain attenante : 3.13m x 4.60m, carrelage au sol avec chauffage au sol, murs en pierres apparentes, poutres apparentes

Salle de bains 2,14m x 3,95m, carrelage au sol avec chauffage au sol, murs en pierres apparentes, fenêtre donnant sur la façade latérale, baignoire, douche italienne, meuble avec double vasques

Buanderie 4.10m x 7.79m, carrelage au sol, cuisine aménagée avec surfaces de travail en blocs de bois, double évier "Belfast", plomberie pour machine à laver, double portes donnant sur la façade latérale et s'ouvrant sur le jardin, porte menant à la salle de cinéma

Réception 5.57m x 7.91m, carrelage au sol avec chauffage au sol, spots encastrés, murs en pierres apparentes, portes menant aux chambres 2-3, à la buanderie et à la cuisine/salle à manger

1er étage :

Palier En forme de L : 2.02m x 7.66m d'une part et 2.02m x 6.58m d'autre part, plancher en chêne, poutres apparentes, murs en pierre apparente, portes menant aux chambres 4-6, porte partiellement vitrée menant à la terrasse sur le toit, escalier ouvert avec éclairage d'ambiance menant à la cuisine/salle à manger du rez-de-chaussée

Chambre 4 : 4.15m x 7.65m, parquet en bois, poutres apparentes, 3 Vélux, porte menant à la salle d'eau attenante : 2.25m x 2.69m, carrelage au sol, spots encastrés, Velux, douche italienne, lmeuble avec vasque et wc

Chambre 6 : 3.41m x 4.32m, parquet, poutres apparentes, murs en pierres apparentes, 2 Velux, porte menant à la salle d'eau attenante : 2.55m x 2.94m : carrelage au sol, spots encastrés, poutres apparentes, Velux, douche italienne, 2 lavabos suspendus

Chambre 5 : 3.50m x 5.36m, parquet en bois, poutres apparentes, murs en pierres apparentes, Velux, climatisation, porte menant à la salle d'eau attenante : 2.28m x 2.67m, carrelage au sol, murs en pierres apparentes, spots encastrés, Velux, douche italienne

Pièces diverses :

Sauna

Dépendances :

Maison d'amis Salon/salle à manger : 5.10m x 6.59m, sol en travertin, poutres apparentes, spots encastrés, portes fenêtres donnant sur la façade avant, portes menant à la chambre et à la salle d'eau. Chambre : 3.04m x 4.13m, sol en travertin, mur en pierres apparentes, poutres apparentes, spots encastrés et portes fenêtres donnant sur la façade avant. Salle d'eau : 1.69m x 2.92m

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 123 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 3 Kgco2/m²an

Piscine :

Piscine Liner 6m x 12m, liner gris clair avec robot nettoyeur et couverture électrique

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
123 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
3 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1bis avenue Maurice Dubois
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

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