Grange et Séchoir Superbement Rénovés avec 2 Piscines et Possibilité de Revenus Locatifs - Marmande


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Avec gite/s - Marmande

Grange et Séchoir Superbement Rénovés avec 2 Piscines et Possibilité de Revenus Locatifs


Idéalement localisée, ces deux propriétés sont à mi-distance de Marmande et de La Réole (gare, restaurants, cinéma...) et à seulement 45 minutes de la belle ville de Bordeaux avec sa plus longue rue commerçante d'Europe.

Le séchoir à tabac et la grange ont été magnifiquement rénovée en 2006. Les 2 habitations sont équipées du chauffage centrale par géothermie, chauffage au sol, double vitrage sur toutes les menuiseries, alarmes de sécurité, 2 piscines chauffées, soit une par habitation.

Le séchoir à tabac, lumineux grace à ses longues ouvertures de chaque côté faisant traversée la lumière et de sa grande hauteur sous plafond, est composé au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée, d'un grand séjour ouvert comprenant l'espace salon ainsi que la salle à manger et d'une chambre en suite.

A l'étage, les deux chambres ont également leur salles d'eau ainsi qu'une porte fenêtre donnant sur la piscine.

La grange en pierre, au rez-de-chaussée, est constituée d'une grande cuisine équipée, une salle à manger, un séjour de 60m2 comprenant le salon ainsi que l'espace billard. Deux des quatre chambres de la propriété sont situées au rez-de-chaussée, avec une salle d'eau commune.

Les deux autres chambres sont situées à l'étage, toutes deux avec leurs propre salles d'eau, l'une des deux jouissant de la vue sur la piscine.

Il est possible pour vous d'emménager dans une des deux propriétés et de faire louer la seconde ou bien simplement d'accueillir de la famille et des amis.

À noter qu'une vidéo complète de la propriété est sur notre site web www.clerouge.com

  • 10 Pièces
  • 7 Chambres
  • 6 Salles d'eau
  • Surface habitable: 380 m²
  • Surface séjour: 65 m²
  • Terrain: 6000 m²

Prix  honoraires inclus : 980 000 €

Prix honoraires exclus : 934 000 €

Honoraires de 4.93% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:08327


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

Entree S : 1.95m x 2.74m, carrelage au sol, placard, porte pour accéder à l'extérieur et aux toilettes

Cuisine G : 5.74m x 6.30m, carrelage au sol, mur en pierre mur en pierre, ilot central avec four, micro onde, lave-vaisselle, lavabo, plaque de cuisson, hotte, cheminée avec poêle à bois, accès par porte d'entrée

Cuisine S : 3.30m x 3.63m, carrelage au sol, lavabo, lave vaisselle, four, micro-ondes, hotte, plaque induction électrique, porte d'accès pour le jardin côté piscine,

Salle à manger G : 5.37m x 6.03m, carrelage au sol, mur en pierre, poutre au plafond, accès jardin côté piscine, fenêtre sur le côté de la grange

Séjour G : 4.55m x 13.55m, carrelage au sol, mur en pierre, une porte donnant sur un côté de la maison et 3 portes fenêtres donnant sur l'autre côté de la maison

Séjour S : 9.32m x 6.13m, carrelage au sol, poutres au plafond cheminée, porte menant au jardin côté piscine, escalier menant à l'étage, 2 fenêtres sur la devanture du séchoir et 2 fenêtres sur l'arrière

Chambre S : 3.69m x 3.56m, carrelage au sol, porte sur le jardin côté piscine. En suite 2.83m x 2.10m, lavabo, douche italienne, toilette

Chambre G : 2 : 5.45m x 5.68m, carrelage au sol, une partie de mur en pierre, poutres apparentes, fenêtre sur le côté de la maison, porte et fenêtre sur l'extérieur, porte menant à la salle d'eau

Chambre G : 1 : 4.25m x 5.77m, carrelage au sol, porte menant à l'extérieur de la grange, petite fenêtre sur le côté, porte menant à la salle d'eau

Salle d'eau G : 3.65m x 5.71m, partagée avec les deux chambres, carrelage au sol, lavabo avec deux robinets, douche italienne avec deux têtes de douches et carrelage au mur dans la douche

Toilette S : 2.02m x 0.90m, carrelage au sol, toilette, lavabo

1er étage :

Chambre S : 3.68m x 3.82m, carrelage au sol, porte fenêtre sur le jardin côté piscine. En suite 2.72m x 2.19m, douche italienne avec carrelage au mur, lavabo et toilette

Chambre S : 3.53m x 3.81m, carrelage au sol, porte fenêtre sur le jardin côté piscine. En suite 2.56m x 2.18m, douche italienne avec carrelage au mur, lavabo, toilette

Chambre G : 5.21m x 4.31m, carrelage au sol, une partie du mur en pierre 3 fenêtres sur le côté. En suite 2.54m x 3.08m, douche à l'italienne avec carrelage au mur, lavabo avec deux robinets

Chambre G : 4.74m x 4.50m, carrelage au sol, poutres apparentes, fenêtre sur le côté En suite 2.56m x 3.36m, douche à l'italienne avec carrelage au mur, lavabo avec deux robinets

Pièces diverses :

Buanderie G : chauffage centrale géothermie, plomberie pour machine à laver

Buanderie S : chauffage centrale géothermie, plomberie pour machine à laver

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 76 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
76 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
4 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1bis avenue Maurice Dubois
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:







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