DURAS - Une localisation exceptionnelle pour cette propriété unique offrant des vues à 360 degrés. - Duras


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Potentiel gite - Duras

DURAS - Une localisation exceptionnelle pour cette propriété unique offrant des vues à 360 degrés.


Situé à une courte distance de la ville historique de Duras avec sa gamme complète de magasins, bars et restaurants ainsi que l'école pour les âges 3-15.

La propriété clôturée est accessible par une allée de 100 mètres et est entourée de belles vues sur la campagne et bénéficie du double vitrage, du chauffage central, d'une piscine de 5m x 10m avec cuisine d'été et terrasse couverte.

Offrant au rez-de-chaussée, une cuisine/salle à manger ouvrant sur une terrasse couverte, un salon avec cheminée, une salle à manger qui ouvre sur une terrasse couverte et une chambre au rez-de-chaussée avec une salle de douche séparée.

Au premier étage, il y a un grand palier, 3 autres chambres doubles et une salle de bain familiale.

A l'extérieur, il y a 2 grandes granges attenantes qui pourraient facilement être converties en logement supplémentaire, et il y a également un garage pour 2 voitures.

La piscine de 5m x 10m offre les plus belles vues sur la campagne locale et profite du soleil toute la journée. Elle a une terrasse qui mène à une autre terrasse couverte avec une cuisine d'été et une salle de douche extérieure.

Il convient de noter qu'une visite vidéo complète est disponible sur notre site web - www.clerouge.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

  • 8 Pièces
  • 4 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • Surface habitable: 220 m²
  • Surface séjour: 30 m²
  • Terrain: 6200 m²

Prix  honoraires inclus : 689 000 €

Prix honoraires exclus : 650 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:08362


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

Cuisine 3.5m x 5m, carrelage, pierre et poutre apparente, cuisine équipée aménagée, accès salle à manger, couloir, et chambre 1.

Salle à manger 5m x 4.5m, carrelage, pierre et poutre apparente, baie vitrée sur côté, baie vitrée sur véranda, accès salon et cuisine.

Salon 4.5m x 4.6m, carrelage, pierre et poutre apparente, le cheminée, accès salle à manger, baie vitrée sur véranda.

Véranda 2.5m x 8.6m, carreau de gironde, pierre apparente, baie vitrée sur devant, baie vitrée ouvrant sur salle à manger et salon.

Chambre 4m x 9m, parquet, contre apparente, baie vitrée sur côté, porte ouvrant sur cuisine.

Salle d'eau 1.5m x 1.5m, carrelage, douche italienne, meuble lavabo simple vasque et porte ouvrant sur couloir.

Toilette

Couloir 2.4m x 3.5m, carrelage, pierre et poutre apparente, porte ouvrant sur buanderie, salle d'eau, toilette, et accès cuisine.

1er étage :

Palier 5.5m x 9m, parquet, le poutre apparente, le porte ouvrant sur chambre 2 -4, salles d'eau, accès rez-de-chaussée.

Chambre 4m x 4m, parquet, poutre apparente, fenêtre sur devant et côté, la porte ouverte sur palier.

Chambre 4m x 4m, parquet, poutre apparente, fenêtre sur côté, le porte ouvrant sur palier.

Chambre 4m x 4m, jonc de mer, pierre et poutre apparente, fenêtre sur côté, porte ouvrant sur palier.

Salle d'eau 2.7m x 4.5m, parquet, pierre et poutres apparente, baignoire, sèche-serviette, toilette, meuble lavabo double vasque, fenêtre sur devant, VELUX, portes ouvrant sur palier.

Dépendances :

Grange

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 219 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 66 Kgco2/m²an

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
219 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
66 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1 Place du 11 Novembre
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

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