Ensemble immobilier avec Gite et 3,5 hectares de terrain. - Miramont-de-guyenne


  -  -     -  -     -  -     -  -     -  -     -  -     -  -     -  -     -  -     -  -     -  -     -  -     -  -     -  -     -  -




Avec gite/s - Miramont-de-guyenne

Ensemble immobilier avec Gite et 3,5 hectares de terrain.


Ensemble immobilier, sur environ 35 000m² de terrain, idéalement situé entre Tombeboeuf et Miramont de Guyenne, à 25 min de Marmande et de sa gare qui vous propose des trains réguliers pour Bordeaux ou encore à 14 min de Lauzun et de ses commerces.

L’ensemble comprend une maison principale d’habitation avec 3 chambres , deux salles d’eau, un agréable espace de vie avec une cheminée et une cuisine de caractère. Le tout sur une cave creusée dans le tuf, avec une magnifique porte en ogive, qui remonterait au XIIIe siècle selon les habitants de la région.
De plus vous disposerez d’un gite construit dans l’ancien pigeonnier avec une cuisine, une pièce de vie et un couchage, qui fait fasse à un jardin de curée qui vous offrira une agréable atmosphère idéale pour les amoureux du jardinage.
Vous pourrez également profiter d’un studio de 28 m2 environ, avec chambre et salle d’eau.
Pour agrémenter le tout , la grange peut servir de stockage ou de stabulation.
Pour finir, il y a un un atelier de poterie qui serait idéal pour un peintre ou un musicien ou pour une superbe cuisine d’été.

La piscine de 10 x 5 mètres complète cet espace exceptionnel.

Le bien se situe sur une parcelle de plusieurs hectares qui seront parfaits pour votre tranquillité ou des chevaux.

Un bien agréable chargé d’histoire au potentiel incroyable.

  • 5 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles d'eau
  • Surface habitable: 130 m²
  • Surface séjour: 30 m²
  • Terrain: 35000 m²

Prix  honoraires inclus : 399 000 €

Prix honoraires exclus : 376 416 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:08378


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

Entree 1,71m x 7,84m carrelage au sol, pierres et poutres apparentes, porte d'entrée traversante de chaque côté ouvert sur couloir une porte donnant sur le salon et une porte sur la chambre

Cuisine 3,78m x 7,11m carrelage au sol, poutre apparente, une porte-fenêtre donnant sur la piscine de fenêtres la cuisine et une porte demain sur le salon.

Séjour 4,40m x 7, 09m parquet bois au sol, un insert deux fenêtres, portes desservants la cuisine et l'entrée.

Chambre 3,56m x 4,58m parquet au sol, une fenêtre et porte desservant le couloir

Salle d'eau 2,13m x 2,71m / 2 carrelage au sol, une fenêtre, un WC, une douche, un meuble sous-évier avec la vasque et porte desservant le couloir

Chambre 3,41m x 4,54m carrelage au sol, pierre apparente, une double porte-fenêtre et porte donnant sur le couloir

Couloir 0,92m x 1,85m + 0,90m x 3,17m carrelage au sol, pierres apparentes, desservant placard, une salle d'eau, deux chambres

En-suite 3,31m x 4,12m parquet bois au sol, une fenêtre, porte desservant l'entrée et une salle d'eau: 2,60m x 2,60m carrelage au sol, faïence, une douche, vasque, un WC et porte desservant la chambre

Pièces diverses :

Atelier 2,92 x 6,38

Cave 6,68m x 12,68m sol en terre battue et mur en pierre

Dépendances :

Grange 13,73 x 14,59

Gîte 1 cuisine 1,95 x 5,89, salon 5,63 x 5,77 mezzanine 2,22 x 2,39

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 279 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 56 Kgco2/m²an

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
279 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
56 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1 Place du 11 Novembre
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:







Vous acceptez que notre agence collecte et utilise les données personnelles que vous venez de renseigner dans le formulaire dans le but de vous envoyer des sélections immobilières personnalisées que vous avez acceptées de recevoir, en accord avec notre politique de protection des données Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/.

(*) Champ obligatoire

Envoyer à l'agence