Un emplacement magnifique pour cette propriété en pierre située sur un terrain de 2 080 m² - Duras


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Maison - Duras

Un emplacement magnifique pour cette propriété en pierre située sur un terrain de 2 080 m²


Exclusivité

Située au bout d'un chemin, cette belle propriété en pierre offre des vues exceptionnelles et se trouve à une courte distance de la ville historique de Duras avec sa gamme complète de magasins, bars, restaurants et écoles.

La propriété se compose d'un très grand hall d'entrée, d'un salon/salle à manger avec cheminée et accès direct à la terrasse couverte, d'une cuisine (avec accès direct à la terrasse couverte) et de 2 grandes chambres avec salle de bains.

Il y a une grande grange attenante accessible depuis le hall d'entrée avec un potentiel de conversion en logement supplémentaire, sous réserve d'obtention des autorisations d'urbanisme. Il serait également possible de créer une pièce au 1er étage : il y a une ouverture de fenêtre existante et un escalier pourrait être accessible depuis la grange attenante ou depuis le hall d'entrée si nécessaire.

A l'extérieur, la propriété offre une terrasse orientée à l'est qui donne un accès direct au salon/salle à manger et une autre terrasse couverte orientée au sud. Les deux terrasses bénéficient d'une vue exceptionnelle.

Cette propriété est rare sur le marché et doit être vue dès que possible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • Surface habitable: 129 m²
  • Surface séjour: 32 m²
  • Terrain: 2780 m²
  • Taxes foncières: 398 €

Prix  honoraires inclus : 249 000 €

Prix honoraires exclus : 235 000 €

Honoraires de 5.96% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:08386


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

Entree 3,06m x 6,41m, poutres apparentes, portes fenêtres partiellement vitrées donnant sur le jardin avant, portes menant au salon/salle à manger et à la grange attenante

Séjour 3,81m x 8,33m, carrelage au sol d'origine, poutres apparentes, portes fenêtres donnant sur les façades avant et latérales, cheminée d'origine ouverte. Portes menant à la cuisine/salle à manger, aux chambres 1-2 et au hall d'entrée

Cuisine 2,98m x 4,91m, carrelage au sol d'origine, fenêtres donnant sur les façades avant et latérales, porte de grange partiellement vitrée donnant sur la façade avant et s'ouvrant sur une terrasse couverte. Porte menant au salon/salle à manger

Chambre 1 : 4.75m x 5.40m, carrelage au sol, poutres apparentes, fenêtre donnant sur la façade arrière, porte menant au salon/salle à manger et à la salle d'eau en-suite : 1,87m x 4,47m, fenêtre donnant sur la façade latérale, douche italienne, lavabo sur pied et sèche-serviettes

Chambre 2 : 4,74m x 4,81m, carrelage au sol d'origine, poutres apparentes, fenêtre donnant sur la façade avant, porte menant au salon/salle à manger et à la salle d'eau attenante : 1.88m x 1.89m : douche italienne, lavabo sur pied et sèche-serviettes

Pièces diverses :

Grange Attenante 4.22m x 9.44m,

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 447 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 15 Kgco2/m²an

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
447 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
15 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1 Place du 11 Novembre
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

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