Longére de caractère avec cinq chambres proche d'Eymet - Eymet


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Potentiel gite - Eymet

Longére de caractère avec cinq chambres proche d'Eymet


Agréable longère du XVème siècle, d’environ 320m2 situé à seulement 5 min de la bastide d’Eymet dans un village réputé pour ses soirées gourmandes et son dynamisme. Le village propose une école ,des commerces de proximité et de nombreuses activités. Vous serez à 25 minutes de Bergerac et de son aéroport et 20 minutes de Marmande qui propose des trains réguliers pour Bordeaux.

Le bien qui était une ancienne ferme, avec des traits de caractères comme des tomettes, mur en pierre ancienne cheminée, vous offre 320 m2 répartie en une grande cuisine de 34 m2 un salon avec un haut plafond de 43m2, de cinq chambres, un bureau, une salle de billards, et bien encore. La maison peut être divisée en deux maisons de 160m2 environ chacune, avec 3 chambres, un salon, une cuisine et une salle d’eau pour l’une et l'autre. Idéale pour deux familles, la création d’un gîte ou une profession libérale.

Le tout sur un terrain de 2090m2 environ grillagé avec une piscine hors sol, un atelier et un ancien pigeonnier transformé en cabane pour les enfants.

Une maison pour satisfaire le plus grand nombre avec un chauffage par poêle à granulé, une climatisation réversible et le tout à l’égout.

Un bien idéal pour une famille, ou pour une résidence secondaire proche de la belle bastide d’Eymet et de tous ses restaurants, ou un investissement pour des gîtes ou du locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

  • 10 Pièces
  • 5 Chambres
  • 2 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 320 m²
  • Surface séjour: 42 m²
  • Terrain: 2090 m²
  • Taxes foncières: 1 120 €

Prix  honoraires inclus : 349 800 €

Prix honoraires exclus : 330 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:08387


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

Cuisine 5.77m x 6.73m, tomette au sol, poutres apparente, 2 fenêtres sur le côté, cheminée avec poêle à bois, porte desservant le salon et porte partiellement vitrée sur le jardin arrière

Salon 5.44m x 7.96m, sol carrelé, porte d'entrée, fenêtre à l'avant, portes fenêtre, poutres apparentes, poêle à granulé, portes donnant dans la cuisine, une chambre, une salle d'eau et un escalier menant au 1er étage

Cuisine 3.91m x 5.48, sol carrelé, pierres et poutres apparentes, gamme d'éléments de cuisine en pin, portes vers le salon, la salle de douche, l'escalier et la salle à manger. Portes vers le salon, salle de douche, escalier vers le 1er étage.

Bureau 3,32m x 6,64m, vinyle au sol, fenêtre à l'arrière, pierres et poutres apparentes, cheminée d'origine

Chambre 2,72m x 6,58m, moquette, portes françaises donnant sur le jardin.

Salle d'eau 2.87m x 3.34m, sol et murs carrelés, lavabo suspendu, wc, douche italienne

Salle d'eau 1,42m x 2,57m, sol carrelé, lavabo, douche carrelée, wc.

Buanderie .29m x 5.02m, sol en béton,

Salle de billard 3.81m x 6.78m, sol carrelé, pierres et poutres apparentes, portes françaises menant à la terrasse, cheminée avec poêle à bois, portes vers la chambre et la salle de bains. cheminée avec poêle à bois, portes vers la chambre et la cuisine

Buanderie

1er étage :

Chambre 3.32m x 4.54m, sol stratifié, poutres, velux

Chambre 2.95m x 5.59m, velux, pierres et poutres apparentes.

Chambre 2.91m x 4.87m, moquette, velux, poutres.

Chambre 4.25 x 6.47m, sol stratifié, poutres, velux.

Palier 1,03m x 7,54m, galerie au-dessus du salon, portes vers les chambres à coucher

Palier 3.44m x 4.11m, fenêtre sur le côté, velux, portes vers les chambres.

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 321 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 9 Kgco2/m²an

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
321 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
9 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1 Place du 11 Novembre
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

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