À 20 minutes d’Eymet, située au cœur de 4,8 hectares de campagne préservée, cette propriété idéalement placée offre un rare équilibre entre confort de vie, vues imprenables et potentiel exceptionnel. Elle se trouve à seulement 5 minutes d’un village avec commodités essentielles, et à 10 minutes de la ville de Marmande, où l’on trouve tous les commerces, écoles et services.
La maison principale, baignée de lumière et pleine de caractère, présente au rez-de-chaussée un agencement spacieux et accueillant. Le salon et la salle à manger forment un grand espace ouvert s’ouvrant directement sur une vaste terrasse avec vue panoramique sur le lac alimenté par une source et les jardins paysagers – un cadre idyllique pour se détendre ou recevoir. La cuisine, attenante à la terrasse, donne sur un espace extérieur avec coin barbecue, parfait pour les repas d’été. Ce niveau comprend également trois chambres confortables et une salle de bain moderne.
À l’étage, vous trouverez une deuxième salle de bain, trois autres chambres ainsi que trois grandes pièces encore inexplorées, offrant un vaste potentiel de personnalisation. Que vous rêviez d’un espace bien-être avec sauna, d’une salle de sport, d’un bureau ou d’un atelier créatif, cet étage s’adapte à toutes vos envies.
En rez-de-jardin, le niveau inférieur abrite un grand garage traversant et plusieurs espaces de travail. Équipé d’une cuisine et de toilettes, ce niveau est prêt à être transformé en appartement indépendant, suite d’amis ou espace de vie supplémentaire – idéal pour la famille, les invités ou la location saisonnière.
La propriété comprend également une grande grange actuellement utilisée comme garage et espace de stockage du bois, ainsi qu’une maison ancienne à rénover – parfaite pour créer un gîte, une maison d’amis ou un projet personnel.
À l’extérieur, le cadre est tout simplement enchanteur : arbres fruitiers, vastes pelouses, vues dégagées sur le lac et piscine entièrement clôturée avec jacuzzi sur la terrasse offrent un art de vivre mêlant sérénité et plaisir.
Une opportunité unique dans un secteur recherché – une propriété pleine de charme, de potentiel, et d’élégance naturelle.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 860 € et 3 970 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 860 € et 3 970 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
