Belle maison rénovée avec gîte et piscine située à quelques kilomètres seulement de Marmande et de Monségur.
Cette propriété conjugue le charme de l’ancien et le confort moderne, dans un cadre verdoyant à l’abri des regards.
La maison principale, en pierre et briquettes, a été rénovée avec goût et des matériaux de qualité, sublimée par de belles ferronneries artisanales. On y trouve une entrée avec placards intégrés en chêne réalisés par un ébéniste d’art, un petit bureau indépendant, une cuisine récente ouverte sur la salle à manger, une chambre et une salle d’eau avec WC. L’étage accueille un séjour lumineux, deux chambres mansardées avec leur salle de bain et double vasque.
Le gîte, totalement indépendant, offre un séjour lumineux avec une grande ouverture style verrière, une cuisine aménagée, une chambre, une salle d’eau avec WC et sa propre terrasse. Idéal pour recevoir famille et amis ou pour une activité d’accueil.
À l’extérieur, tout est pensé pour la détente : un jardin arboré, une mare alimentée par une source, une piscine attenante au gîte, et un ancien séchoir à tuiles transformé en espace bien-être avec sauna, spa et douche. Deux entrées distinctes et une cave au charme ancien viennent compléter cet ensemble.
La localisation de cette demeure renforce encore l’attrait : Marmande, avec sa gare reliant Bordeaux en environ une heure, assure une grande praticité au quotidien. Monségur, pittoresque bastide, séduit par sa halle à l’architecture type Eiffel accueillant marché hebdomadaire, marchés nocturnes et concerts d’été. Restaurants, bars, boulangeries et petites boutiques s’installent sous ses arcades, donnant au village une atmosphère vivante et conviviale toute l’année.
Un lieu rare et plein de caractère, où authenticité, confort et qualité de vie se rencontrent.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 850 € et 2 580 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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2,39m x 4,79m + 0,92m x 2,45m
2,54m x 2,62m
2,82m x 4,13m
1,39m x 5m
4,81m x 8,89m
3,58m x 5,90m
2,08m x 2,26m
2,02m x 2,16m
3,80m x 3,91m
4,81m x 8,89m
0,89m x 1,6m + 0,76m x 4,14m
2,98m x 3,03m
3,14m x 3,50m
1,92m x 2,89m
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 850 € et 2 580 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
