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Monségur (33580) Tout près de Monségur - Charmante maison de campagne familiale avec piscine

Réf : CSG018 360 000 €

Située tout près de Monségur, village pittoresque réputé pour son ambiance conviviale et ses animations estivales, cette charmante maison de campagne offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à une heure environ de Bordeaux.

Idéale pour une famille ou comme résidence secondaire, la propriété séduit par son authenticité préservée et son environnement sans voisin proche.

La maison principale comprend quatre chambres lumineuses aux volumes généreux, dont une suite parentale disposant de sa salle de bain privative équipée d’une baignoire et d’une douche.
Une chambre mansardée, particulièrement charmante, met en valeur de belles poutres apparentes anciennes qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et intime.
Un bureau vient compléter l’ensemble, idéal pour le télétravail ou un espace bibliothèque.
La maison dispose également d’une seconde salle de bain, elle aussi équipée d’une baignoire et d’une douche, offrant confort et praticité au quotidien.

La cuisine, baignée de lumière, s’ouvre directement sur un séjour où se mêlent authenticité et convivialité. Cet espace de vie se distingue par ses poutres apparentes, ses murs en pierre et son carrelage en terre cuite de fabrication locale et artisanale, qui lui confèrent un charme incomparable.
Une cheminée élégante vient parfaire l’ensemble et renforce l’atmosphère accueillante de la pièce.
Une buanderie attenante à la cuisine, avec un accès direct sur l'extérieur, offre un espace supplémentaire, de stockage, fonctionnel et pratique pour le quotidien.

Une véranda lumineuse prolonge le séjour et offre un espace de vie supplémentaire, ouvert sur le jardin arboré et soigneusement aménagé, idéal pour profiter de la nature tout au long de l’année.

La maison offre au sous-sol, une belle cave voûtée en pierre.

À l’extérieur, la piscine s’intègre harmonieusement au jardin paysager, entourée d’arbres et de quelques oliviers, un garage et une dépendance indépendante complètent la propriété, offrant de multiples possibilités d’usage.

Blottie dans un environnement préservé, tout en restant à proximité immédiate du charmant village de Monségur, cette maison de campagne pleine de charme est idéale pour profiter de vacances en famille ou vivre à l’année dans un cadre serein et harmonieux.

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 33580
Surface habitable (m²) 202,15 m²
surface terrain 3 804 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 2
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage Chaudière
Format de chauffage Central
Nombre de garage 2
Cave OUI
Surface cave (m²) 19
Année de construction 1948
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 360 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 344 498 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %
Taxe foncière annuelle 1 864 €
DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 960 € et 5 410 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Rez de chaussée
buanderie 9.83 m²

2,90m x 3,39m

cuisine 15.69 m²

3,6'm x 4,31m

salon/sejour 41.36 m²

5,40m x 7,66m

bureau 15.33 m²

3,43m x 4,47m

WC 1.82 m²

0 ,88m x 2,07m

chambre 25.84 m²

4,30m x 6,01m

couloir 7.04 m²

1,54m x 4,6m

Dégagement 10.59 m²

4,7m x 1,81m + 1,17m x 2,75m

salle de bain 7.81 m²

2,25m x 3,47m

chambre 18.58 m²

4,05m x 4,59m

cave 19.13 m²

3,81m x 5,02m

garage 28.64 m²

4,83m x 5,93m

véranda 26.81 m²

3,50m x 7,66

Etage 1
Dégagement 5.50 m²

1,46m x 1,8m + 1,46m x 2,08m

chambre 20.38 m²

4,42m x 4,61m

salle de bain 6.25 m²

2,48m x 2,52m

chambre 28.16 m²

5,11m x 5,51m

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