Monségur (33580)
Située entre La Réole et Langon, à seulement 50 minutes de Bordeaux, cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel et une rare diversité d’espaces. Entourée de verdure et bénéficiant d’une belle intimité, elle conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet d’accueil touristique ou à une résidence multigénérationnelle.
L’habitation principale séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et sa structure atypique. Elle comprend deux cuisines, un salon lumineux, une buanderie, trois chambres confortables, trois salles d’eau ou de bains, deux pièces supplémentaires aux usages multiples ainsi qu’un petit bureau parfait pour le télétravail ou les activités personnelles. Attenante à cette maison, une grande grange en pierre apporte encore davantage de potentiel avec la possibilité d’y aménager un atelier, un espace de réception ou de stockage selon les besoins.
Deux autres maisons d’habitation viennent compléter l’ensemble. La première, indépendante, dispose d’un séjour chaleureux avec cuisine, de deux chambres et de deux salles d’eau ou bains, idéale pour recevoir des invités ou envisager une activité locative. La seconde comprend un salon, une cuisine, trois chambres, un bureau et une salle d’eau, offrant un cadre familial ou un espace d’accueil supplémentaire selon le projet envisagé.
À l’extérieur, le terrain de plus de 5 600 m² est entièrement dégagé et arboré, créant une atmosphère sereine et accueillante. Une piscine joliment intégrée au jardin invite à la détente pendant les mois d’été. Une seconde grange indépendante complète les dépendances, pouvant servir de garage, d’atelier ou d’espace de stockage selon les envies.
La propriété bénéficie d’un emplacement idéal, entre calme de la campagne et proximité des commodités. La gare de La Réole, accessible en moins de 15 minutes, permet de rejoindre Bordeaux en 40 minutes, rendant ce bien aussi attractif pour une résidence principale que pour une maison secondaire avec potentiel touristique.
Cette propriété rare conjugue caractère, espace et souplesse d’aménagement, et représente une opportunité précieuse pour qui recherche un bien de charme avec de nombreuses possibilités.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 370 € et 4 600 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 370 € et 4 600 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
