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Duras (47120) Proche de Duras – Maison en pierre au charme intemporel avec piscine chauffée

Réf : CPC010 609 500 €

Située dans un charmant hameau, cette magnifique maison en pierre s’épanouit dans un décor bucolique tout en restant à quelques minutes seulement des commodités.

Derrière sa façade authentique se dévoile un intérieur spacieux et accueillant, pensé pour recevoir famille et amis en toute convivialité. Six chambres, trois salons et deux cuisines offrent une liberté d’aménagement rare, que l’on choisisse d’y vivre à l’année ou d’en faire une élégante maison de vacances.

La propriété a su préserver toute son âme : poutres apparentes, murs de pierre et superbe cheminée ancienne témoignent de son charme intemporel. Le salon principal, véritable pièce maîtresse, séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité, créant une atmosphère à la fois raffinée et chaleureuse.

À l’extérieur, tout invite à la détente : piscine au sel chauffée (env. 5,5 x 10 m) et sécurisée, terrasses pavées idéales pour les repas d’été ou les longues soirées entre amis, jardin clos facile d’entretien pour le bonheur des enfants et des animaux. À l’arrière, une vaste terrasse s’ouvre sur un bois, garantissant intimité et sérénité, tandis qu’à l’ouest, une autre terrasse offre chaque soir le spectacle d’un somptueux coucher de soleil.


TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 47120
Surface habitable (m²) 289 m²
surface terrain 1 560 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 14
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 3
Mode de chauffage Bois, Bois, Electrique
Type de chauffage Cheminée, Poêle, Radiateur
Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel
Nombre de garage 1
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 609 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 575 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
Taxe foncière annuelle 1 893 €
DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 480 € et 6 110 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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Rez de chaussée
salon/sejour 66.78 m²

salle de bain 7.02 m²

chambre 19.44 m²

chambre 13.34 m²

salon/sejour 55.59 m²

salon/sejour 17.86 m²

cuisine 18.36 m²

salon/sejour 38.76 m²

salle d'eau 3.78 m²

chambre 11.2 m²

Etage 1
chambre 9.8 m²

salle de bain 7.92 m²

chambre 9.25 m²

chambre 9.12 m²

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