À seulement 10 minutes de Marmande et 15 minutes de Duras, cette belle propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, avec une vue dominante sur la campagne vallonnée du Lot-et-Garonne.
L’accès se fait par un long chemin privé, renforçant le sentiment de tranquillité et d’intimité dès l’arrivée.
La maison principale offre de beaux volumes et une belle luminosité. Le vaste séjour avec salle à manger constitue un espace de vie convivial, baigné de lumière. La cuisine attenante est fonctionnelle et agréable.
Une pièce actuellement utilisée comme salle de jeux ou salle de piano ajoute du charme et de la polyvalence. Un bureau, facilement transformable en chambre, ainsi qu’une chambre au rez-de-chaussée et une salle d’eau complètent ce niveau.
À l’étage, deux chambres offrent un espace cosy et reposant. Elles se partagent une salle de bain.
À l’extérieur, une magnifique piscine exposée plein sud permet de profiter du soleil du matin jusqu’au soir, dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis. Un pool house vient compléter cet espace détente, parfait pour les belles journées d’été.
La propriété dispose également d’une chaufferie/buanderie pratique, ainsi que d’un carport. Le tout est implanté sur un jardin arboré de plus de 1,2 hectare, véritable havre de paix à la végétation soignée.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 100 € et 4 250 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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5.20m x 8.72m
4.80m x 5.30m
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3.84m x 4.32m
1.61m x 3.89m
3.97m x 4.12m
4.64m x 5.24m
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 100 € et 4 250 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
