À seulement 10 minutes de Lévignac-de-Guyenne, 7 minutes de Seyches, 15 minutes de Duras et ses commerces, et 20 minutes de Marmande, cette demeure réunit sous un seul et même toit une vaste maison principale, un gîte indépendant, des dépendances et une piscine, offrant un ensemble rare au cœur de la campagne.
L’entrée s’ouvre sur un bel espace chaleureux marqué par une cheminée, donnant immédiatement le ton. La cuisine équipée s’intègre parfaitement à la pièce de vie, tandis que le salon, baigné de lumière grâce à son puits de lumière, profite également d’un poêle à bois. L’espace nuit se compose de trois chambres confortables et de deux salles d’eau ou de bain, permettant une organisation familiale idéale.
De l’autre côté du bâtiment, un gîte entièrement indépendant pour accueillir les invités ou futurs voyageurs grâce à son entrée privative, sa salle d’eau, son espace de couchage et une pièce supplémentaire encore à aménager selon le projet.
À l’étage, une partie à rénover composée de trois pièces laisse entrevoir un potentiel considérable pour créer de nouvelles chambres, un dressing, une salle d’eau ou un espace professionnel. Deux grandes granges attenantes, toujours sous le même toit, complètent l’ensemble et conviendront parfaitement pour du stockage, un atelier ou toute activité manuelle. Enfin, à l’extérieur, la piscine apporte une touche de détente et de confort appréciable dès les beaux jours.
Une propriété polyvalente, pleine de caractère, idéale pour une grande famille, un projet de gîte ou une activité mixte dans un secteur recherché pour son calme et sa proximité des services.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 480 € et 2 050 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 480 € et 2 050 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
