français
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Réf. CTB133
700 m²
23 chambres
1 salle de bains
1433 m²
630 000 €
Au cœur d’un village de caractère, sur sa place centrale, cet hôtel restaurant bénéficie d’un emplacement stratégique dans une zone touristique recherchée, à proximité de Duras et d’Eymet.
Exploitée depuis plusieurs années, la propriété offre une activité immédiatement opérationnelle, avec une clientèle existante et une capacité d’accueil déjà en place.
L’établissement se compose de 18 chambres, dont une grande partie climatisée, ainsi que d’un espace dédié aux petits-déjeuners.
La partie restauration propose une salle intérieure d’environ 90 couverts, prolongée par une terrasse extérieure de 50 couverts ouverte sur le jardin et la piscine.
Un salon/bar donnant directement sur la place du village ainsi qu’une salle de séminaire complètent l’ensemble.
La cuisine professionnelle est entièrement équipée et adaptée à une exploitation immédiate.
À l’extérieur, le jardin accueille une piscine de 12 x 5 m, créant un véritable espace de détente pour la clientèle.
En sous-sol, une cave avec chaufferie et espaces de stockage vient compléter les prestations.
L’ensemble est équipé de double vitrage, d’un chauffage central (fuel), complété par aérothermie et climatisation réversible, et relié au tout-à-l’égout.
Un potentiel réel d’évolution
En face de l’hôtel, une maison bourgeoise indépendante d’environ 250 m² reste à réhabiliter.
Elle offre de nombreuses possibilités :
création d’hébergements complémentaires
logement de fonction
développement d’une activité de gîtes ou chambres d’hôtes
Un emplacement idéal
Située entre Bergerac, Bordeaux et Toulouse, la propriété bénéficie d’un accès facilité aux aéroports internationaux, un atout majeur pour une clientèle étrangère.
Une opportunité clé en main
Un ensemble rare combinant activité existante, emplacement stratégique et potentiel de développement, idéal pour un projet de reprise ou une nouvelle orientation commerciale.
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