français
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Réf. CJP017
139 m²
3 chambres
3 salles de bains
2196 m²
399 500 €
Située entre les charmantes villes de Duras et de Pellegrue, toutes deux à seulement dix minutes et offrant un bon choix de commerces, restaurants et services du quotidien, cette maison indépendante bénéficie d’un environnement paisible au cœur de la campagne girondine. La propriété est entourée d’un grand jardin entièrement clôturé, offrant intimité et tranquillité tout en restant à proximité de la vie locale.
Les extérieurs sont particulièrement agréables, avec une vaste terrasse offrant un cadre idéal pour les repas en plein air et les longues soirées d’été. La piscine est parfaitement positionnée pour profiter pleinement des vues dégagées sur la campagne environnante, offrant un endroit privilégié pour se détendre et apprécier le calme des lieux.
La maison propose trois chambres et trois salles de bains, ainsi qu’un salon et une cuisine chaleureux et accueillants. L’atmosphère est conviviale et confortable, permettant de profiter immédiatement de la propriété aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances.
Une grande pièce lumineuse située côté jardin offre une belle possibilité d’agrandir l’espace de vie existant. Facilement intégrable à la maison, elle pourrait accueillir une cuisine plus spacieuse, une salle à manger ou une pièce de réception supplémentaire.
Le potentiel le plus important se trouve peut-être dans la grange attenante de 125 m². En excellent état et bénéficiant déjà d’une autorisation d’urbanisme pour sa transformation en espace habitable, elle offre une opportunité rare d’augmenter considérablement la surface habitable tout en conservant le caractère du bâtiment.
La propriété offre ainsi une combinaison particulièrement intéressante de confort immédiat et de potentiel d’évolution : une maison déjà très agréable telle qu’elle est, tout en offrant toutes les possibilités pour la rendre encore plus exceptionnelle.
Idéalement située à seulement 40 minutes de l’aéroport de Bergerac et à environ une heure de Bordeaux et de son aéroport international, cette propriété constitue une maison de vacances idéale pour profiter du calme de la Gironde, tout en pouvant également convenir parfaitement à une résidence principale.
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