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Vente Maison
Eymet

Réf. CTB156

183 m²

6 chambres

3 salles de bains

595 000 €

A pied d’Eymet - Propriété de charme avec gîte indépendant

595 000 €

À seulement quelques minutes à pied du charmant et dynamique village d’Eymet, cette propriété spacieuse et pleine de caractère bénéficie d’un environnement calme et agréable. Elle conviendra parfaitement comme résidence principale, maison de vacances ou propriété offrant un excellent potentiel locatif.

La maison principale propose quatre chambres, offrant de beaux espaces pour accueillir famille et amis. Elle bénéficie d’une atmosphère chaleureuse et accueillante, sublimée par de magnifiques sols en travertin. Les pièces de vie s’ouvrent sur une vaste terrasse en travertin, créant une agréable continuité entre la maison et le jardin et offrant un cadre idéal pour profiter des longues soirées d’été.

Les portes et fenêtres en aluminium apportent une touche contemporaine à la propriété tout en permettant une belle luminosité naturelle dans les pièces.

Un véritable atout de la propriété est son gîte indépendant de deux chambres. Il est idéal pour recevoir famille et amis en toute intimité, mais offre également un excellent potentiel pour la location saisonnière.

La propriété est entourée d’un jardin avec un bois attenant, offrant espace, intimité et un merveilleux contact avec la nature. La piscine sera idéale pour se rafraîchir durant les chaudes journées d’été, tandis qu’un terrain de pétanque privé invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

La propriété dispose également d’un garage et d’un carport.

Une propriété polyvalente et pleine de charme, offrant six chambres au total, un gîte indépendant, une piscine et de beaux espaces extérieurs, le tout à distance de marche d’Eymet, de ses commerces, restaurants, cafés et commodités.

Une belle combinaison de confort, espace, intimité et potentiel locatif, dans un emplacement particulièrement recherché en Dordogne.

Sommaire

  • Référence CTB156
  • Pièces 8 pièces
  • Surface 183 m²
  • Type de chauffage Radiateur, Poêle
  • Énergie de chauffage Granulés/Pellets de bois
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Solaire
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Fosse septique
  • État Bon état
  • Exposition Sud-est
  • Vue Dégagée

Autres visuels

Surfaces

  • 1 Abri de jardin 6 m²
  • 1 Jardin 12269 m²
  • 1 Séjour/cuisine 18 m²
  • 1 Séjour/cuisine 42 m²
  • 1 Buanderie 9 m²
  • 1 Office 7 m²
  • 1 Garage 40 m²
  • 1 Dépendance 40 m²
  • 1 Chambre parentale 9 m²
  • 1 Chambre 9 m²
  • 1 Hall d'entrée 5 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 3 m²
  • 1 Chambre 11 m²
  • 1 Couloir 11 m²
  • 1 Chambre parentale 20 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes 11 m²
  • 1 Couloir 5 m²
  • 1 Chambre 9 m²
  • 1 Chambre 12 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes 6 m²

Proximités

  • Aéroport 25 kilomètres
  • Bus 1200 mètres
  • Centre ville 1000 mètres
  • Commerces 1000 mètres
  • École primaire 1000 mètres
  • École secondaire 1000 mètres
  • Garderie 1000 mètres
  • Médecin 1000 mètres
  • Parc 1000 mètres
  • Piscine publique 1000 mètres

Prestations

  • Double vitrage
  • Fenêtre aluminium
  • Internet
  • Moustiquaires
  • Panneaux solaires
  • Poêle à bois
  • Thermostat connecté
  • Ventilation simple flux
  • Abri de voiture
  • Arrosage
  • Clôture
  • Éclairage extérieur
  • Puits
  • Source
  • Alarme incendie
  • Fibre optique
  • Local à vélo
  • Vidéo surveillance
  • Jeu de boules
  • Piscine

Règlementation

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 2740€ ~ 3710€

Efficacité énergétique

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

Financier

  • 566 667 € Honoraires d'agence non inclus
  • 5% ( 28 333 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
  • Taxe foncière 1758 € / an

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