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Vente Maison Gensac
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Vente Maison
Gensac

Réf. CJP008

4 pièces

1 salle de bains

2 chambres

123 m²

233 000 €

Charmante propriété avec vue imprenable à 5 minutes de Gensac

233 000 €

Cette charmante maison jumelée se situe à seulement 5 minutes de Gensac, village réputé pour son cadre pittoresque et ses nombreux commerces, restaurants et services, le tout dans le magnifique décor de la campagne girondine.

Dominant la campagne environnante, la propriété bénéficie d'une situation privilégiée. La vue s'étend sur plusieurs côtés de la maison, offrant de multiples espaces pour se détendre et profiter du soleil et de l'ombre tout au long de la journée.

La maison allie cachet et confort moderne, notamment grâce à sa belle hauteur sous plafond et à sa luminosité exceptionnelle. Conçue comme une maison de vacances confortable, elle offre un refuge idéal pour ceux qui recherchent détente et tranquillité.

L'entrée dessert les pièces de vie principales. À gauche, une cuisine spacieuse avec table à manger forme un espace convivial et accueillant pour le quotidien. À droite se trouve la première chambre, paisiblement située côté jardin.

Les pièces de vie se divisent en deux espaces distincts : un salon confortable et une salle de séjour lumineuse, tous deux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation d'espace et de lumière.

Depuis le séjour, un escalier ouvert mène au premier étage où se trouve la seconde chambre, créant ainsi un espace nuit agréable et intime. Une salle de bains complète le rez-de-chaussée, alliant confort et fonctionnalité.

Idéalement située à seulement 45 minutes de l'aéroport de Bergerac et à un peu plus d'une heure de Bordeaux, cette propriété offre un parfait équilibre entre la tranquillité de la campagne et la facilité d'accès.

Sommaire

  • Référence CJP008
  • Pièces 4 pièces
  • Surface 123 m²
  • Énergie de chauffage Gaz
  • État Bon état
  • Exposition Est, Nord, Ouest, Sud
  • Vue Dégagée Campagne

Autres visuels

Surfaces

  • 1 Entrée 8 m²
  • 1 Cuisine 24 m²
  • 1 Salon 22 m²
  • 1 Séjour 26 m²
  • 1 Chambre 16 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 4 m²
  • 1 Garage 8 m²
  • 1 Abri de jardin 5 m²
  • 1 Terrain 8711 m²
  • 1 Chambre 23 m²

Proximités

  • Aéroport 50 minutes
  • Supermarché 5 minutes

Prestations

  • Double vitrage

Règlementation

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1520€ ~ 2070€

Efficacité énergétique

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

Financier

  • 220 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 5.91% ( 13 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
  • Taxe foncière 298 € / an

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