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Vente Maison
Ruch

Réf. CJP007

4 pièces

3 salles de bains

2 chambres

148 m²

381 600 €

Charmante propriété à la campagne comprenant une grande grange pouvant être aménagée en gîte, située dans les vignobles de la Gironde

381 600 €

Ce charmant domaine est situé au cœur des vignobles vallonnés de la campagne girondine, à seulement dix minutes de la Dordogne, entre les charmantes petites villes de Rauzan et de Gensac. Il bénéficie d'un cadre paisible et authentique, entouré de vastes paysages.

L'emplacement offre un merveilleux équilibre entre tranquillité et accessibilité, et garantit l'intimité sans pour autant être isolé. Une longue allée privée mène au domaine ; elle serpente doucement entre deux vignobles et procure une merveilleuse sensation d'arrivée.

La propriété offre un hébergement confortable avec deux chambres et deux salles de bains, créant un cadre de vie pratique et accueillant. La lumière naturelle inonde tout l'intérieur et renforce l'atmosphère chaleureuse et détendue de la maison.

Une autre caractéristique attrayante de la propriété est la grande grange, qui offre un grand potentiel de développement. Avec ses dimensions généreuses et son caractère, le bâtiment offre une opportunité idéale pour créer plusieurs gîtes ou chambres d'hôtes, ce qui le rend particulièrement attrayant pour ceux qui souhaitent développer un projet d'hébergement dans cette région très prisée.

Une magnifique terrasse est l'endroit idéal pour profiter des longues soirées d'été avec vue sur la campagne environnante. La piscine, agrémentée d'une salle de bains extérieure supplémentaire, offre un havre de fraîcheur pendant les mois les plus chauds et renforce encore davantage l'attrait de la propriété.

À seulement dix minutes se trouve la magnifique Dordogne, réputée pour ses paysages pittoresques, ses villages historiques et ses possibilités de promenades et de baignades le long de la rivière. La propriété est en outre idéalement située à environ une heure de route de Bordeaux à l'ouest et de Bergerac à l'est, deux villes dotées d'aéroports internationaux.

Alliant charme, tranquillité et potentiel de développement exceptionnel, cette propriété offre une opportunité rare dans la campagne girondine.

Sommaire

  • Référence CJP007
  • Pièces 4 pièces
  • Surface 148 m²
  • Type de chauffage Au sol
  • Énergie de chauffage Electrique, Bois
  • Moyen de chauffage Individuel
  • État Bon état
  • Exposition Est, Ouest, Sud
  • Vue Dégagée Campagne

Autres visuels

Surfaces

  • 1 Terrain 9746 m²
  • 1 Grange 200 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 4 m²à l'exterieur, pour la piscine
  • 1 Local technique 4 m²Pour la piscine
  • 1 Séjour/cuisine 48 m²
  • 1 Buanderie 10 m²
  • 1 Chambre 35 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 6 m²
  • 1 Débarras 11 m²
  • 1 Chambre 26 m²
  • 1 Salle de bains 12 m²

Proximités

  • Aéroport 60 minutes

Prestations

  • Double vitrage
  • Piscine

Règlementation

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3410€ ~ 4620€

Efficacité énergétique

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

Financier

  • 360 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 6% ( 21 600 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
  • Taxe foncière 648 € / an

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