Vente Maison
Sainte-Livrade-sur-Lot

Réf. CPC028

265 m²

4 chambres

2 salles de bains

8712 m²

548 600 €

Proche de Saint-Livrade-sur-Lot – Élégante propriété de caractère de 5 chambres avec piscine chauffée et superbe parc arboré

À seulement quelques minutes de Saint-Livrade-sur-Lot, cette ancienne grange en pierre, entièrement rénovée, offre environ 265 m² habitables au cœur d’un superbe parc paysager de 8 712 m². Une propriété pleine de caractère où le charme de l’ancien se mêle harmonieusement au confort d’aujourd’hui.

L’entrée s’effectue par une véranda chauffée qui s’ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte. Les poutres apparentes, la belle hauteur sous plafond et l’imposante cheminée créent une atmosphère chaleureuse et authentique.

La maison comprend trois chambres, une grande salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant, ainsi qu’une seconde aile composée d’un bureau, d’une pièce de rangement, d’une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, et d’une buanderie. Cette configuration est idéale pour recevoir, télétravailler ou exercer une activité indépendante.

À l’extérieur, le parc constitue un véritable écrin de verdure. Dominant le jardin, un majestueux cèdre ancien apporte un cachet exceptionnel à la propriété. Une piscine chauffée et éclairée de 5 x 10 m, avec volet roulant électrique, pompe récente et plages en travertin réalisées en 2025, s’accompagne d’un pool house, d’une vaste terrasse avec rideaux motorisés, d’un terrain de pétanque, d’un potager, d’arbres fruitiers, d’un cabanon, d’un ancien garage à chevaux et de nombreux espaces de stationnement. Les longues soirées d’été y sont bercées par le chant des cigales.

Côté confort, la propriété bénéficie de menuiseries PVC double vitrage sécurisées, de baies vitrées en aluminium, de volets roulants électriques complétés par des volets bois, de la fibre, d’une alarme, d’un visiophone, d’un portail électrique, d’une pompe à chaleur, d’une toiture entretenue, de combles isolés et d’un assainissement individuel.

La propriété profite enfin d’un emplacement privilégié, à proximité de Saint-Livrade-sur-Lot, bastide vivante offrant commerces, restaurants, marché et toutes les commodités. Villeneuve-sur-Lot et Agen, avec leurs hôpitaux, gares et nombreux services, sont également facilement accessibles.