Propriété en Pierre offrant un Grand Gîte - 9 chambres, Vues exceptionnelles, Piscine et 15 Hectares de terrain - Duras


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Avec gite/s - Duras

Propriété en Pierre offrant un Grand Gîte - 9 chambres, Vues exceptionnelles, Piscine et 15 Hectares de terrain

Près de Monsegur et Duras et à environ une heure des aéroports internationaux de Bordeaux et Bergerac. Cette jolie « Maison de Maître Girondine » est située à quelques minutes en voiture de la bastide de Duras. Elle offre un hall d'entrée vitré, une très grande cuisine équipée haut de gamme (50m2) et deux portes-fenêtres donnant sur la piscine magnifiquement aménagée avec terrasses, un grand salon/salle à manger avec cheminée qui donne sur une terrasse couverte, un deuxième salon avec cheminée, une buanderie et une salle d'eau au rez-de-chaussée. Au premier étage, il y a 4 chambres doubles (la chambre principale avec salle de bain attenante) et une salle d'eau familiale. La maison dispose également du chauffage au sol au rez-de-chaussée et d'un double vitrage nouvellement installé dans toute la maison.

La piscine carrelée et chauffée, avec sa terrasse environnante, offre une vue magnifique sur le paysage et sur les différentes terrasses d'où l'on peut déguster un verre de vin local.

Le terrain est bien aménagé et offre des arbres et des arbustes matures, mais il offre également les plus belles vues lointaines sur les vignes et les terres agricoles. Une partie des terres est exploitée par un agriculteur local actuellement. Cette propriété comprend deux résidences séparées. La maison principale est une jolie bâtisse en pierre offrant une hall d'entrée, salon, salle à manger, 3 chambres (dont une avec salle de bain), salle de bain familiale, buanderie, et une grande cuisine / salle de petit déjeuner (50m2) avec plafond voûté et portes menant à la piscine magnifiquement paysagée et aux terrasses. La maison offre du chauffage au sol et le double vitrage nouvellement installé. L'autre résidence est une grande grange aménagée avec 5 chambres et d'immenses espaces de vie, idéale pour l'hébergement, les fêtes, ou pour l'utilisation d'un revenu supplémentaire (gîte). Il y a également une grange supplémentaire. Les propriétés sont situées au cœur de 15,3 hectares de terrain, comprenant un petit vignoble et des bois.

  • 14 Pièces
  • 9 Chambres
  • 6 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 486 m²
  • Surface séjour: 35 m²
  • Terrasse: 90 m²
  • Terrain: 130000 m²
  • Taxes foncières: 1 871 €

Prix  honoraires inclus : 795 900 €

Prix honoraires exclus : 758 000 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:08049


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

Entree 3,18m x 3,19m, carrelage au sol, fenêtre vitrée donnant sur la façade avant, porte partiellement vitrée menant au jardin, portes menant à la buanderie et au hall d'entrée

Salle à manger 3,80m x 4,21m, carrelage au sol, mur en pierres apparentes, portes fenêtres partiellement vitrées donnant sur la terrasse couverte, portes s'ouvrant sur le salon et le couloir 2

Salon 2 : 4,74m x 4,99m, carrelage au sol d'origine, fenêtres donnant sur les façades avant et latérales, cheminée en pierre avec poêle à bois, portes menant au salon 1 et au couloir 1

Salon 1 : 4,95 m x 7,15 m, carrelage au sol, poutres apparentes, cheminée avec insert à bois, porte partiellement vitrée menant à la terrasse, portes menant au salon 2 et à la salle à manger

Cuisine 5,09m x 9,81m, carrelage au sol, plafond voûté avec poutres apparentes, 2 fenêtres donnant sur la façade arrière, 2 portes fenêtres donnant sur la terrasse et la piscine, plans de travail en granit, îlot central, double évier

Salle d'eau 1,95 m x 2,46 m, carrelage au sol, douche italienne, lavabo et wc

Arrière Couloir 2 : 2,35m x 3,64m, carrelage au sol, portes menant à la cuisine, à la salle à manger, à la salle de d'eau, au rez-de-chaussée et au couloir 1. Escalier menant au 1er étage

Arrière Couloir 1,54 m x 5,37 m, carrelage au sol, portes menant au débarras, à la cuisine, au salon 2 et au couloir 2

Buanderie 1,18m x 3,13m, carrelage au sol, plomberie pour la machine à laver, porte menant au hall d'entrée

1er étage :

Palier 2,08m x 4,83m, moquette, Vélux, portes menant aux chambres 1-4, à la salle d'eau familiale et escalier conduisant au rez-de-chaussée

Chambre 4 : 3,12m x 4,62m, moquette, poutres apparentes, mur en pierres apparentes et 2 petites fenêtres donnant sur la façade avant

Chambre 2 : 3,48m x 4,33m, poutre apparente, fenêtre donnant sur façade latérale

Chambre 3 : 4,24m x 4,56m, moquette, poutre apparente, mur en pierres apparentes, fenêtre donnant sur la façade latérale

Chambre 1 : 3,81m x 5,77m, moquette, poutres apparentes, fenêtres donnant sur les façades latérales et arrière, porte menant à la salle de bain attenante : 3,24m x 3,86m, baignoire, douche italienne, double vasques, porte-serviettes chauffant

Salle d'eau 3,24m x 3,86m, carrelage au sol, poutres apparentes, mur en pierres apparentes, Vélux, douche italienne, lavabo avec meuble et wc

Pièces diverses :

Chaufferie

Dépendances :

Grange

Gîte 1 225m² - hall d'entrée, salon/salle à manger voûté, salon, cuisine, 5 chambres, 3 salles d'eau et une grange attenante

DPE :

DPE vierge

Diagnostic de Performance énergétique


Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1bis avenue Maurice Dubois
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

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