Une propriété située dans une ville au sommet d'une colline et offrant des vues exceptionnelles - Marmande


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Maison de ville - Marmande

Une propriété située dans une ville au sommet d'une colline et offrant des vues exceptionnelles


Située au cœur d'une ville au sommet d'une colline avec le plus fabuleux point de vue et à environ 35 minutes en voiture de la ville historique de Bordeaux avec son architecture étonnante, sa culture de café et la plus longue rue commerçante d'Europe.

La maison elle-même a le double vitrage partout et offre au rez-de-chaussée un hall d'entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine/salle à manger et une salle d'eau.
Au premier étage, il y a 2 grandes chambres - dont une avec une salle de bain attenante offrant une suite complète.

A l'arrière de la maison, il y a un garage attenant et 2 autres pièces à rénover si nécessaire.

À l'extérieur, il y a une belle terrasse exposée sud/ouest à l'avant de la propriété et il y a beaucoup d'arbustes pour offrir unhe intimité tout en dînant en plein air.

  • 7 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • Surface habitable: 131 m²
  • Surface séjour: 23 m²
  • Terrain: 30 m²
  • Taxes foncières: 738 €

Prix  honoraires inclus : 199 000 €

Prix honoraires exclus : 187 735 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:08213


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

Entree 1,91m x 2,45m, carrelage d'origine, portes menant au salon, à la salle à manger, au couloir. Donne sur la façade avant.

Salon 4.08m x 4.73m, 2 fenêtres donnant sur la façade avant, cheminée avec poêle à bois, ouverture sur la cuisine et porte menant au hall d'entrée.

Cuisine 3,61m x 3,89m, carrelage au sol, spots encastrés, porte partiellement vitrée donnant sur la façade latérale, s'ouvrant sur le salon et porte menant au couloir ; meubles de cuisine, évier avec égouttoir, plaque électrique et four

Bureau 4,58m x 4,97m, parquet, poutres apparentes, 2 fenêtres donnant sur la façade avant, porte menant au hall d'entrée.

Salle d'eau 1,96m x 2,29m, sol stratifié, spots encastrés, douche carrelée, lavabo, portes menant au couloir intérieur.

Toilette 1.00m x1.20m, wc

1er étage :

Palier 1.89m x 2.97m, parquet, porte partiellement vitrée menant au toilette, portes menant à la salle d'eau, aux chambres 1-2, escalier menant au grenier du 2ème étage

Chambre 1 : 4,63m x 4,74m, parquet, 2 fenêtres donnant sur la façade avant, cheminée en marbre, portes menant au palier et à la salle de bain attenante : 3,55m x 4,80m, parquet, fenêtre donnant sur la façade latérale, Vélux, baignoire

Chambre 2 : 3.98m x 4.55m, parquet, 2 fenêtres donnant sur la façade avant, cheminée en marbre, porte menant à l'étage

Toilette 1,05m x 1,14m, parquet, fenêtre donnant sur la façade avant, lavabo sur pied et porte menant au palier

Pièces diverses :

Grenier 4.78m x 11.54m, parquet d'origine, porte menant à la cage d'escalier.

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 132 KWHep/m²an => Classe C

Emission de gaz à effet de serre: 20 Kgco2/m²an => Classe C

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
132 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
20 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1bis avenue Maurice Dubois
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

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