Propriété contemporaine de 3 chambres avec bureau séparé et piscine près de Duras - Duras


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Maison - Duras

Propriété contemporaine de 3 chambres avec bureau séparé et piscine près de Duras


Exclusivité

Située dans une zone très souhaitable près de la ville historique populaire de Duras avec sa gamme complète de magasins, restaurants et bars, etc.

La propriété a des vues panoramiques exceptionnelles vers la ville et le château, et est approchée par une petite ruelle ; elle offre un hall d'entrée, une cuisine équipée, un salon/salle à manger lumineux et aéré (qui s'ouvre sur des terrasses ouvertes et couvertes), 3 chambres doubles (dont 1 avec une salle de bain en-suite) et une autre salle de douche familiale.

A l'extérieur, il y a un bureau indépendant construit à cet effet avec l'électricité sur place et une ligne téléphonique. Il y a également un garage double avec un atelier à une extrémité, et pour les amateurs de vin, il y a une cave à vin spécialement construite.

Le terrain est principalement aménagé en pelouse avec quelques arbres matures et des bordures plantées. La piscine chauffée de 5m x 10m avec sa terrasse est entièrement clôturée et dispose d'une barrière de sécurité pour les enfants.

Une vidéo complète de cette propriété est disponible sur notre site web - www.clerouge.com.

  • 5 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 115 m²
  • Surface séjour: 46 m²
  • Terrasse: 32 m²
  • Terrain: 1977 m²
  • Taxes foncières: 1 500 €

Prix  honoraires inclus : 299 000 €

Prix honoraires exclus : 284 762 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:08229


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

Entree 1.78m x 2.00m, carrelage au sol, portes menant à la cuisine et s'ouvrant sur le salon/salle à manger

Salle à manger 3,64m x 7,33m, carrelage au sol, portes-fenêtres s'ouvrant sur la terrasse couverte

Séjour 3,68m x 6,46m, carrelage au sol, fenêtre donnant sur la façade latérale, portes fenêtres donnant sur la terrasse

Cuisine 2.92m x 3.00m, carrelage au sol, fenêtre donnant sur la façade avant, meubles de cuisine en chêne avec plans de travail et dosserets carrelés, double évier et égouttoir, lave-vaisselle intégré, four électrique, plaque de cuisson, hotte aspirante et porte menant à la buanderie

Bureau 3,14m x 3,60m, sol stratifié, portes fenêtre s'ouvrant sur la façade avant et fenêtre donnant sur la façade latérale

Chambre 1 : 3,20m x 3,58m, sol stratifié, fenêtre donnant sur la façade arrière et porte menant à la salle de bain attenante : 1,60m x 2,00m, carrelage au sol, fenêtre donnant sur la façade avant, baignoire, lavabo mural, porte-serviettes chauffant et wc

Chambre 2: 3.04m x 3.12m, sol stratifié, fenêtre donnant sur la façade avant

Chambre 3: 2.90m x 3.12m, sol stratifié, fenêtre donnant sur la façade avant

Salle d'eau 1,50m x 2,01m, carrelage au sol, cabine de douche, lavabo mural et wc. Porte menant au couloir

Toilette 0.90m x 1.65m, carrelage au sol

Arrière Couloir 0,90m x 4,41m, carrelage au sol, portes menant à la salle d'eau, aux chambres 1-3 et au toilette

Buanderie 1,93 m x 3,00 m, carrelage au sol, ballon d'eau chaude, plomberie pour machine à laver, porte partiellement vitrée menant à la cuisine

Pièces diverses :

Atelier 3,14m x 3,60, sol stratifié, fenêtre donnant sur la façade latérale, ligne adsl pour l'Internet haut débit

Cave 2.85m x 3.84m

Garage Integral 4,61m x 8,60m, double garage avec atelier - 2 portes de garage donnant sur la façade avant, porte partiellement vitrée donnant sur la façade latérale

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 145 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
145 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
4 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1bis avenue Maurice Dubois
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

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