Charmante maison de campagne avec piscine et vue panoramique. - Duras


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Maison - Duras

Charmante maison de campagne avec piscine et vue panoramique.


Exclusivité

Dans un cadre bucolique et en position dominante, cette charmante maison de campagne dont la boulangerie la plus proche est à seulement quelques pas, se trouve proche du village historique de Duras et seulement 45min de la capitale girondine, Bordeaux.

Dans un parc arboré et clôturé d'environ 3400 m², d'où vous pourrez profiter d'une vue panoramique sur la campagne environante, cette maison de plain-pied offre une cuisine équipée/aménagée, une salle à manger et un salon avec son poêle à bois donnant accès à un vaste et lumineux sèjour.

Le couloir dessert 3 chambres dont une à sa propre salle d'eau, un bureau et une salle de bain familiale.

Une piscine, exposée plein sud, complète se bien à découvrir rapidement

  • 6 Pièces
  • 4 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • Surface habitable: 145 m²
  • Surface séjour: 28 m²
  • Terrasse: 50 m²
  • Terrain: 3422 m²
  • Taxes foncières: 374 €

Prix  honoraires inclus : 325 500 €

Prix honoraires exclus : 310 000 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:08280


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

Cuisine 2,8 m x 3,3 m : carrelage, cuisine équipée aménagé, porte ouvrant sur terrasse, salle à manger et séjour.

Salle à manger 3,6 m x 3,6 m : carrelage, porte-fenêtre sur côté, porte ouvrant sur cuisine.

Salon 2,6 m x 6 m: carrelage à, poêle à bois, accès cuisine, fenêtre sur devant et côté, porte-fenêtre sur terrasse, accès séjour et couloir.

Séjour 4,3 m x 6,3 m : parquet flottant, fenêtre sur côté, porte-fenêtre sur côté, accès salon et couloir.

Bureau 2,5 m x 4,7 m parquet, porte-fenêtre sur côté, fenêtre sur arrière et porte ouvrant sur couloir.

Chambre 3,6 m x 3,6 m parquet, porte-fenêtre sur côté, porte ouvrant sur salle d'eau et couloir.

Chambre 3 m x 3,6 m parquet flottant, placard intégré, porte-fenêtre sur côté, porte ouvrant sur couloir.

Chambre 4,3 m x 4,6 m parquet flottant, fenêtre sur côté, porte ouvrant sur couloir.

Salle de bains 1,6 m x 2,5 m : parquet, baignoire, colonne lavabo, sèche serviette et porte sur couloir.

Salle d'eau 1,7 m x 2,5 m parquet, douche, toilette, colonne lavabo, fenêtre sur arrière, sèche-serviettes, porte ouvrant sur chambre 3.

Couloir 0,9 m x 12 m carrelage, porte ouvrant sur salon, séjour, chambre 1,2 chambres 2,1 chambres 3, toilettes, bureaux et salles de bains.

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 241 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 48 Kgco2/m²an

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
241 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
48 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1bis avenue Maurice Dubois
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

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