Belle maison en pierre économique, avec 5 chambres - Duras


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Maison - Duras

Belle maison en pierre économique, avec 5 chambres


Belle maison de caractère située dans un agréable hameau de quelques maisons avec une vue dégagée sur la campagne environnante. A seulement 20 min de Marmande et de sa gare , mais aussi à 5 minutes de tous les services et commodités nécessaires. Mais aussi à 1h30 de Bordeaux et son aéroport international.

La maison dispose d’un terrain d’environ 5400m2, arboré avec de nombreux fruitiers et d'arbres d’ornement. Aussi vous disposerez d’un puits avec une pompe de relevage et des buses dans le jardin afin d'arroser votre potager.Un agréable parc avec de nombreux coins et recoins pour se prélasser durant les beaux jours.
Mais aussi vous disposerez de deux abris de jardins pour votre stockage, dont un avec arrivée d’eau et d'électricité.
La maison propose 5 chambres, dont une ensuite en rdc qui pourrait servir de airbnb. Une grande pièce de vie de 56m2 avec un insert pour passer de bons moments au coin du feu, ou profiter de la fraicheur des murs en pierre en été, de plus vous disposerez d’une agréable cuisine avec un grand cellier, et d’une grande salle de jeu qui pourrait servir de bureau.

De plus, la maison est économique et écologique avec une production d'électricité par panneaux photovoltaïques, et une pompe à chaleur Viessmann pour le chauffage central, et une autre pour la production d’eau chaude. D'où des factures en énergie atténuées.

Un bien à découvrir avec de nombreux traits de caractère, mais le confort moderne.

  • 8 Pièces
  • 5 Chambres
  • 3 Salles d'eau
  • Surface habitable: 290 m²
  • Surface séjour: 56 m²
  • Terrain: 5360 m²
  • Charges: 110 €
  • Taxes foncières: 1 298 €

Prix  honoraires inclus : 349 800 €

Prix honoraires exclus : 330 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:08301


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

Entree 2,39 x 5,61 carrelage au sol, fenêtre à, porte d'entrée, et porte sur cuisine

Cuisine 4,09 x 5,48 carrelage au sol, pierre apparente, cuisine équipée deux fenêtres donnant sur terrasse couverte, ouvert sur le séjour et porte sur l'entrée.

Salle à manger 4,29 x 6,09 pierres et poutres apparentes, tomettes au sol, une porte fenêtre donnant sur la terrasse, fenêtre, ouvert sur la cuisine, le salon, placard intégré et escalier menant au premier étage

Salon 4,38m x 7,14m poutres et pierres apparentes, tomettes au sol, une fenêtre, insert dans cheminée, ouvert sur la salle à manger et porte sur chambre

Chambre

En-suite 5,35m x 6,88m parquet flottant au sol, pierres et poutres apparentes, porte-fenêtre donnant sur le jardin, ouvert sur la salle de bain de 1,81m x 2,07m avec double vasque, douche à l'italienne sèche serviette, fenêtre, un WC 0,91m x 1,52m et porte donnant sur le salon

1er étage :

Palier 1,83m x 5,79m parquet flottant au sol, pierres et poutres apparentes, deux escaliers menant au rez-de-chaussée l'autre à la mezzanine, porte desservant 2 chambres une salle d'eau et un WC

Chambre 3,94m x 4,14m parquet à la française au sol, poutre apparente, une fenêtre, porte donnant sur le couloir et ouvert sur dressing de 1,87m x 4,07m avec fenêtre

Chambre 2,86m x 3,30m parquet flottant au sol, Pierre a et poutres apparentes, fenêtre et porte donnant sur couloir

Chambre 3,02m x 4,04m parquet bois, poutre apparente, une fenêtre et porte donnant sur palier

Chambre 3,33m x 3,47m parquet flottant au sol, placard intégré, fenêtre et porte donnant sur couloir

Salle d'eau 1, 75m x 3,80m parquet flottant au sol, poutre apparente, VELUX, douche à l'italienne, meuble double vasque et porte donnant sur palier

Salle de bains 2,23m x 2,71m carrelage au sol, faïence sur les murs, meuble vasque , WC, baignoire, porte donnant sur couloir

Toilette 1,35m x 1,57m parquet flottant sol, faïence, pierre apparente, VELUX, les toilettes et porte donnant sur palier

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 99 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 3 Kgco2/m²an

Date de réalisation DPE (jj/mm/aaaa) 31/01/2022

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 31/01/2022

99 kWhEP/m²/an

3 KgeqCO2/m²/an

Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1 Place du 11 Novembre
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

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