Maison atypique au pied du Château de Duras - Duras


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Potentiel gite - Duras

Maison atypique au pied du Château de Duras


Cette propriété est localisée à quelques minutes de la ville historique de Duras avec toutes ces commodités, à seulement 1h de la ville fluviale de Bordeaux et à 20 minutes d'une gare ou de l'autoroute.

La maison principale offre une entrée, un séjour avec un poêle a bois, une cuisine équipée, quatre chambres dont deux à l'étage avec vue imprenable sur le château de Duras et 2 salles de bains ou dressing à finir.

Au sous-sol, accessible directement depuis l'extérieur, des travaux ont été entrepris mais non fini afin d'agrandir l'espace habitable pour quelques chambres et salles d'eau supplémentaires, soit au total 88m2.

Une fois sur la propriété, lorsque vous marchez dans le jardin, le sentiment d'être dans un petit hameau peut être présent entre ces murs en pierres donnant accès à 3 dépendances dont une accessible depuis un ponton.

La propriété est équipée du double vitrage et du chauffage centrale au fioul.

Avec sa piscine de 6m x 12m avec son pool house et son parc arboré, la maison à tout pour plaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

  • 6 Pièces
  • 4 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable: 241 m²
  • Surface séjour: 31 m²
  • Terrain: 4110 m²

Prix  honoraires inclus : 381 600 €

Prix honoraires exclus : 360 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:08365


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

Entree 2m x 4.8m, carrelage au sol, ouverture sur salle à manger, porte sur cuisine, porte sur devanture de la maison

Cuisine 3.5m x 3.6m, cuisine, équipée, carrelage au sol, ouverture sur devanture de la maison, porte sur entrée

Séjour 5.8m x 5.4m, carrelage au sol, mur en pierre, cheminée, deux portes sur la devanture de la maison, fenêtre sur le côté de la maison, ouverture sur entrée

Chambre 3m x 3.7m, carrelage au sol, porte sur devanture de la maison, porte sur couloir

Chambre 3.5m x 3m, carrelage au sol, fenêtre sur l’arrière de la maison, porte sur le couloir

Salle d'eau : 3m x 3.17m, carrelage, sol, baignoire, lavabo, douche, deux fenêtres, sur l’arrière de la maison, porte sur couloir

Toilette 0.9m x 2m, carrelage au sol, toilettes, fenêtre sur le côté de la maison

Couloir 0.9m x 8.7m, carrelage, sol, porte sur salle à manger, portillon, buanderie, porte sur salle d’eau, porte sur débarras, porte sur deux chambres, porte sur toilettes

Buanderie 1.5m x 3m, carrelage au sol, plomberie pour machine à laver, escalier menant à l’étage, porte sur couloir, fenêtre sur l’arrière de la maison

Débarras

1er étage :

Palier 3.8m x 6.12m, parquet, flottant au sol, porte sur pièces à rénover, deux fenêtres sur la devanture de la maison

Chambre 3m x 4.2m, parquet, flottant au sol, porte sur pièces à rénover, porte sur palier, fenêtre sur la devanture de la maison

Pièce à rénover

Pièce à rénover

Pièces diverses :

Atelier SALLE MUSIQUE : 4.2m x 8m, béton, coloré au sol, porte sur cour

Gym 4.2m x 6.3m, carrelage au sol de fenêtre, sur la devanture de la maison, porte sur pont

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 235 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 33 Kgco2/m²an

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
235 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
33 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1 Place du 11 Novembre
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

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