Belle Maison de maître de 4/5 chambres dans un emplacement superbe avec piscine - Duras


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Maison de maître - Duras

Belle Maison de maître de 4/5 chambres dans un emplacement superbe avec piscine


Exclusivité

Une "Maison de Maître Girondine" dans une position élevée, située à une courte distance de la ville historique populaire de Duras avec sa gamme complète de magasins, bars, restaurants et magnifique château. Au rez-de-chaussée, on trouve un hall d'entrée vitré, une grande et lumineuse cuisine/breakfast room (50m2, avec une cuisine équipée haut de gamme et deux portes-fenêtres donnant sur l'extérieur), un grand salon/salle à manger (avec cheminée et donnant sur une terrasse couverte), un deuxième salon (ou chambre) avec cheminée, une buanderie et une salle de douche. Au premier étage, il y a 4 chambres doubles (la principale avec une salle de bain en-suite), et une salle de douche familiale. La maison est équipée d'un chauffage par le sol et de double vitrage.

A l'extérieur il y a une piscine chauffée magnifiquement aménagée, avec plusieurs terrasses couvertes et ouvertes d'où vous pourrez déguster un verre de vin local et profiter de la vue imprenable sur les vignobles et la campagne ; il y a également deux garages (séparés du bâtiment principal). Les jardins sont bien établis et offrent des arbres et des arbustes matures, tandis que la majeure partie du terrain de la propriété est actuellement louée à un agriculteur local, évitant le besoin d'entretien et produisant un petit revenu annuel de location.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

  • 10 Pièces
  • 5 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • Surface habitable: 261 m²
  • Surface séjour: 35 m²
  • Terrain: 11269 m²

Prix  honoraires inclus : 645 000 €

Prix honoraires exclus : 614 286 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:08391


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

Entree 3,18m x 3,19m, carrelage au sol, fenêtre vitrée donnant sur la façade avant, porte partiellement vitrée menant au jardin, portes menant à la buanderie et au hall d'entrée

Salle à manger 3,80m x 4,21m, carrelage au sol, mur en pierres apparentes, portes fenêtres partiellement vitrées donnant sur la terrasse couverte, portes s'ouvrant sur le salon et le couloir 2

Salon 4,95 m x 7,15 m, carrelage au sol, poutres apparentes, cheminée avec insert à bois, porte partiellement vitrée menant à la terrasse, portes menant au salon 2 et à la salle à manger

Salon 2 : 4,74m x 4,99m, carrelage au sol d'origine, fenêtres donnant sur les façades avant et latérales, cheminée en pierre avec poêle à bois, portes menant au salon 1 et au couloir 1

Cuisine 5,09m x 9,81m, carrelage au sol, plafond voûté avec poutres apparentes, 2 fenêtres donnant sur la façade arrière, 2 portes fenêtres donnant sur la terrasse et la piscine, plans de travail en granit, îlot central, double évier

Salle d'eau 1,95 m x 2,46 m, carrelage au sol, douche italienne, lavabo et wc

2ème Couloir 2,35m x 3,64m, carrelage au sol, portes menant à la cuisine, à la salle à manger, à la salle de d'eau, au rez-de-chaussée et au couloir 1. Escalier menant au 1er étage

Arrière Couloir 1,54 m x 5,37 m, carrelage au sol, portes menant au débarras, à la cuisine, au salon 2 et au couloir 2

Buanderie 1,18m x 3,13m, carrelage au sol, plomberie pour la machine à laver, porte menant au hall d'entrée

1er étage :

Palier 2,08m x 4,83m, moquette, Vélux, portes menant aux chambres 1-4, à la salle d'eau familiale et escalier conduisant au rez-de-chaussée

Chambre 2 : 3,48m x 4,33m, poutre apparente, fenêtre donnant sur façade latérale

Chambre 3 : 4,24m x 4,56m, moquette, poutre apparente, mur en pierres apparentes, fenêtre donnant sur la façade latérale

Chambre 4 : 3,12m x 4,662m, moquette, poutres apparentes, mur en pierres apparentes et 2 petites fenêtres donnant sur la façade avant

Chambre 1 : 3,81m x 5,77m, moquette, poutres apparentes, fenêtres donnant sur les façades latérales et arrière, porte menant à la salle de bain attenante : 3,24m x 3,86m, baignoire, douche italienne, double vasques, porte-serviettes chauffant

Salle d'eau 2,71m x 2,76m, carrelage au sol, mur en pierre apparente, Vélux, douche italienne, lavabo avec meuble de rangement

Pièces diverses :

Chaufferie

Chai

DPE :

DPE vierge

Piscine :

Piscine Liner

Diagnostic de Performance énergétique




Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1 Place du 11 Novembre
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

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