Une belle maison de campagne à distance de marche du Canal du Midi - Marmande


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Maison - Marmande

Une belle maison de campagne à distance de marche du Canal du Midi


Cette propriété est située près des villes historiques de Marmande et Casteljaloux et à proximité de la ville de Bordeaux avec sa plus longue rue commerçante d'Europe et son architecture inimitable.

Cette propriété bénéficie du double vitrage, d'une piscine, d'un peu plus d'un hectare de terrain et d'une très longue allée privée qui mène à la maison.

Au rez-de-chaussée, on trouve une grande cuisine/salle à manger avec accès direct à la terrasse couverte, une buanderie, un salon clair et aéré avec un insert contemporain en bois, une salle à manger et un second salon qui offre un accès direct au jardin arrière. Il y a également une grande suite principale offrant un espace nuit, une salle de bain/d'eau et un dressing.

A l'extérieur, le terrain est principalement aménagé en pelouse, il y a une grange attenante qui est actuellement utilisée comme atelier, une grange ouverte/hangar et un autre séchoir à tabac. La piscine est située sur l'avant de la propriété et profite du soleil toute la journée.

Il est à noter qu'il y a une vidéo complète de cette jolie maison sur notre site web www.clerouge.com.

  • 8 Pièces
  • 4 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • Surface habitable: 252 m²
  • Surface séjour: 43 m²
  • Terrasse: 76 m²
  • Terrain: 10600 m²
  • Taxes foncières: 1 700 €

Prix  honoraires inclus : 371 000 €

Prix honoraires exclus : 350 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:08309


Informations complémentaires



Rez de chaussée :

Salle à manger 3.98m x 5.93m, sol carrelé, poutres apparentes, portes-fenêtres et fenêtre sur l'élévation arrière donnant sur la terrasse arrière et le jardin, porte menant à la salle à manger.

Salon 5,01m x 8,90m, parquet, portes-fenêtres donnant sur une terrasse couverte sur la façade avant, portes-fenêtres et fenêtre sur la façade latérale.

Séjour 4.44m x 6.83m, sol carrelé, poutres apparentes, fenêtre velux, grandes portes-fenêtres ouvrant sur le salon d'été.

Cuisine 4.41m x 4.69m, sol carrelé, portes françaises à l'élévation avant menant à une terrasse couverte, gamme d'unités de cuisine avec des surfaces de travail en granit, lave-vaisselle intégré, plaque de cuisson au gaz à 5 anneaux, four électrique micro-ondes, espace pour réfrigérateur/congélateur américain, cheminée en pierre avec des plaques de cuisson en verre.

Garage 2.99m x 3.18m, sol carrelé, plomberie pour la machine à laver.

Chambre 4,55m x 6,07m, parquet, poutres apparentes, fenêtres sur la façade latérale : 1.98m x 3.18m, plancher en bois, armoires encastrées, portes menant à ses salles de bain et à ses salles de bain.

Salle de bains 2,23m x 3,03m, carrelage au sol et au mur, baignoire, lavabo, toilette, fenêtre donnant sur le côté de la maison

Salle d'eau 2,23m x 3,03m, carrelage au sol et au mur, douche, baignoire, toilette, lavabo, fenêtre donnant sur le côté de la maison

Arrière Cuisine 3,15m x 2,99m, carrelage au sol, plomberie pour machine à laver

1er étage :

Palier 4.28m x 4.50m, moquette, poutres apparentes, fenêtre velux, portes menant aux lits 2-4 et à la salle de bain.

Chambre 3.28m x 4.19m, moquette, poutres apparentes, 2 fenêtres à l'avant, placards et fenêtre velux.

Chambre 3 : 3.87m x 4.55m, moquette, poutres apparentes, 2 fenêtres à l'avant, armoires encastrées.

Chambre 2 : 3.88m x 4.55m, moquette, poutres apparentes, 2 fenêtres à l'avant, armoires encastrées.

Salle de bains 3,28m x 3,37m, sol stratifié, poutres apparentes, fenêtre sur le côté, baignoire avec douche, meuble-lavabo carrelé avec deux lavabos.

Toilette 1,03m x 1,79m, sol en vinyle et w.c.

Dépendances :

Grange 8.95m x 19.47m, sol en ciment, murs en pierres apparentes, poutres apparentes, grande porte de grange sur l'élévation avant, porte menant à la cuisine/petit déjeuner

Grange 3.91m x 10.14m, sol en ciment, murs en pierre apparente, poutres apparentes.

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 137 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
137 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
4 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Clé Rouge Immobilier
1bis avenue Maurice Dubois
47120 DURAS
Tél: +33 (0)5 53 93 49 71

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