Verkoop Dorpswoning
Pellegrue

Ref. CJP009

240 m²

5 slaapkamers

2 badkamers

3495 m²

€ 263.750

Charmante longère met 4 slaapkamers en mogelijkheden voor een zelfstandige gîte in de buurt van Pellegrue

Deze charmante gelijkvloerse longère ligt in een klein dorpje tussen Pellegrue en Sauveterre-de-Guyenne en geniet van een rustige ligging midden in het platteland van de Gironde.

Omgeven door weidse landschappen en wijngaarden biedt het pand een prachtige balans tussen landelijke rust en dagelijks comfort, met extra voorzieningen op slechts vijf minuten rijden.

Het huis ligt op het zuiden en is ontworpen in de traditionele longère-stijl, waardoor het de hele dag door baadt in natuurlijk licht. De royale afmetingen van de kamers versterken de lichte en uitnodigende sfeer die kenmerkend is voor het pand.

Het huis komt uit in een ruime eetkamer met open keuken, waardoor een gezellig hart van het huis ontstaat dat ideaal is voor het gezinsleven en het ontvangen van gasten. Aangrenzend aan deze ruimte bevindt zich een grote zitkamer van ongeveer 40 m², evenals een apart kantoor, wat flexibiliteit biedt voor thuiswerken of extra leefruimte.

Een lange gang leidt naar twee comfortabele slaapkamers en een badkamer, terwijl het achterste gedeelte van het huis nog twee slaapkamers en een tweede badkamer met een eigen, onafhankelijke ingang biedt. Deze indeling biedt uitstekende mogelijkheden om een zelfstandige gîte te creëren voor commerciële activiteiten of om familie en vrienden uit te nodigen, terwijl de privacy in het hoofdgebouw behouden blijft.

In het midden van het pand is een extra ruimte van ongeveer 21 m² al gedeeltelijk ingericht en kan gemakkelijk worden omgevormd tot een extra slaapkamer of extra leefruimte voor de potentiële gasten.

De werkplaats/schuur, die vanuit de eetkamer toegankelijk is, heeft zowel een binnen- als een buitentoegang, wat extra gebruiksgemak en mogelijkheden biedt.

Buiten biedt het omheinde terrein van 3.495 m² een aangename en overzichtelijke buitenruimte. Naast de vrijstaande garage is er een extra ruimte die spannende mogelijkheden biedt voor verbouwing tot een gastenkamer, studio, atelier of hobbyruimte.

Het pand is ideaal gelegen op iets meer dan een uur rijden van Bordeaux en de internationale luchthaven, en op minder dan een uur van de luchthaven van Bergerac, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is en tegelijkertijd zijn rustige landelijke ligging behoudt.