français
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Réf. CJP009
240 m²
5 chambres
2 salles de bains
3495 m²
263 750 €
Située dans un petit village entre Pellegrue et Sauveterre-de-Guyenne, cette charmante longère de plain-pied bénéficie d'un cadre paisible au cœur de la campagne girondine.
Entourée de paysages ouverts et de vignobles, la propriété offre un merveilleux équilibre entre tranquillité rurale et commodités quotidiennes, avec des services supplémentaires à seulement cinq minutes en voiture.
Exposée plein sud et conçue dans le style traditionnel de la longère, la maison est baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. Les proportions généreuses des pièces renforcent encore l’atmosphère lumineuse et accueillante qui caractérise la propriété.
La maison s'ouvre sur une spacieuse salle à manger avec cuisine ouverte, créant ainsi un cœur convivial, idéal pour la vie de famille et les réceptions. Adjacent à cet espace se trouve un grand salon d'environ 40 m², ainsi qu'un bureau séparé, offrant une grande flexibilité pour le télétravail ou un espace de vie supplémentaire.
Un long couloir mène à deux chambres confortables et à une salle de bains, tandis que la partie arrière de la maison offre deux autres chambres et une deuxième salle de bains avec sa propre entrée indépendante. Cette configuration offre un excellent potentiel pour créer un gîte indépendant à des fins commerciales ou pour accueillir famille et amis, tout en préservant l'intimité au sein de la maison principale.
Au centre de la propriété, une pièce supplémentaire d'environ 21 m² est déjà partiellement aménagée et pourrait facilement devenir une chambre supplémentaire ou un espace de vie supplémentaire pour l'éventuel hébergement d'invités.
Accessible depuis la salle à manger, un atelier/grange bénéficie d'un accès tant intérieur qu'extérieur, ce qui renforce son aspect pratique et son potentiel.
À l'extérieur, le terrain clos de 3 495 m² offre un espace extérieur agréable et facile à entretenir. Un garage indépendant est flanqué d'une pièce supplémentaire offrant de belles possibilités d'aménagement en chambre d'amis, studio, atelier ou espace de loisirs.
La propriété est idéalement située à un peu plus d'une heure de Bordeaux et de son aéroport international, et à moins d'une heure de l'aéroport de Bergerac, ce qui la rend facilement accessible tout en conservant son cadre paisible en pleine campagne.
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